首先，要评估自己的现有资金，包括可变现的资金和投资理财产品的价值。现有资金可以包括银行存款、国库券、债券、股票和基金等。这些资金的总和将决定你购房的能力。
其次，要考虑家庭近期的收支状况，这与购房能力息息相关。如果你手头有一笔资金，但是需要用于孩子的教育支出，那么你的购房能力将受到限制。相反，如果家庭只有日常支出，没有其他大额支出，那么你的购房能力将更强。可以通过计算家庭平均月收入减去日常开支，得出每月可灵活运用的资金，从而了解自己的近期经济状况。
其次，要估算贷款的最大额度，这取决于收入、信用记录和经济实力等因素。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额和公积金可贷金额的总和。在估算时要综合考虑实际情况，确保合理性。
在评估自己的还款能力时，首先要确定自身能够承受的每月还款额，不应超过家庭总收入的50%。此外，还要考虑银行利率、分期付款期限和还款方式等因素。
最后，要查询个人银行信用状况。银行在批准住房贷款前会对借款人的银行信用情况进行查询。如果有多次逾期还款记录，可能会导致贷款被拒绝，只能选择一次性付款购房。因此，个人银行信用状况的查询非常重要，不仅关乎贷款的成功与否，还关乎贷款额度的多少。
以上是评估购房能力的法律要点，希望对你有所帮助。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
