首先，要评估自己的现有资金，包括可变现的资金和投资理财产品的价值。现有资金可以包括银行存款、国库券、债券、股票和基金等。这些资金的总和将决定你购房的能力。
其次，要考虑家庭近期的收支状况，这与购房能力息息相关。如果你手头有一笔资金，但是需要用于孩子的教育支出，那么你的购房能力将受到限制。相反，如果家庭只有日常支出，没有其他大额支出，那么你的购房能力将更强。可以通过计算家庭平均月收入减去日常开支，得出每月可灵活运用的资金，从而了解自己的近期经济状况。
其次，要估算贷款的最大额度，这取决于收入、信用记录和经济实力等因素。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额和公积金可贷金额的总和。在估算时要综合考虑实际情况，确保合理性。
在评估自己的还款能力时，首先要确定自身能够承受的每月还款额，不应超过家庭总收入的50%。此外，还要考虑银行利率、分期付款期限和还款方式等因素。
最后，要查询个人银行信用状况。银行在批准住房贷款前会对借款人的银行信用情况进行查询。如果有多次逾期还款记录，可能会导致贷款被拒绝，只能选择一次性付款购房。因此，个人银行信用状况的查询非常重要，不仅关乎贷款的成功与否，还关乎贷款额度的多少。
以上是评估购房能力的法律要点，希望对你有所帮助。
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