购房者应理性对待开发商的广告宣传，并要求将广告承诺写入购房合同。可以直接约定广告为合同的一部分，或将广告内容明确为合同条款。
购房者在购房前应持理性态度，并到规划部门、房管部门和建设部门查询相关资料。一般小区的信息可以在房管部门和建设部门的公示中找到，也可以向相关部门咨询。
购房者应亲自前往楼盘位置核实，不要轻信开发商的宣传和口头承诺。要多关注楼盘位置和周边配套设施是否与宣传一致。可以向当地规划部门咨询核实，并要求将期待的规范设施写入合同。
购买“精装房”、“教育地产”或对配套设施有要求时，最好在合同中明确装修标准、材质、价格、质量标准、售后服务等内容。将重要的宣传内容加入合同正文或附件，以维护自身权益。
购房者应妥善保存开发商的宣传资料，如宣传册、广告彩页、样板房照片和小区规划图。在签订购房合同时，可以要求将开发商的承诺纳入合同，作为日后维权的证据。
购房者在签订合同时要注意免责条款，特别是类似于“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”的内容。需谨慎对待，以免在维权时面临障碍。
通过以上六条购房须知，希望能够帮助购房者更好地保护自身权益，避免购房陷阱，买到满意的房子。
房地产广告虚假宣传的法律责任问题。文章指出开发商在宣传楼盘时使用虚假广告，包括虚构配套设施如学校、商家等，可能违反了相关法律法规。新《广告法》对房地产广告的限制和虚假宣传进行了规定，以保护消费者权益。此外，文章还探讨了购房者如何避免霸王条款的问题，如
购房合同中补充条款可能给购房者带来的权益风险。补充条款多由开发商制定，可能限制购房者权利。签订合同时，购房者应审查补充条款，明确交房标准、时间、违约责任等。同时，购房者应将质保书作为合同附件，确保购房权益和质量保证。
商品房广告欺诈的防范措施。购房者在选择购买房屋时容易受到开发商的宣传广告影响，因此需要警惕虚假宣传的风险。购房者应在购房合同中明确宣传广告内容、房屋所有权证办理时间、按揭办理失败责任、公摊建筑面积和装修标准等条款，以保护自身权益。同时，购房者还应实地
如何处理卖房者虚假宣传的问题。如果卖房者虚假宣传，可以向房地产管理部门或工商局投诉，业主也可以组织起来收集证据并寻求律师帮助。此外，可以通过媒体曝光给开发商压力。对于虚假宣传，国家有相关的法律法规进行处罚，包括罚款、停业等。同时，文章还涉及夫妻一方签
