购房者应理性对待开发商的广告宣传，并要求将广告承诺写入购房合同。可以直接约定广告为合同的一部分，或将广告内容明确为合同条款。
购房者在购房前应持理性态度，并到规划部门、房管部门和建设部门查询相关资料。一般小区的信息可以在房管部门和建设部门的公示中找到，也可以向相关部门咨询。
购房者应亲自前往楼盘位置核实，不要轻信开发商的宣传和口头承诺。要多关注楼盘位置和周边配套设施是否与宣传一致。可以向当地规划部门咨询核实，并要求将期待的规范设施写入合同。
购买“精装房”、“教育地产”或对配套设施有要求时，最好在合同中明确装修标准、材质、价格、质量标准、售后服务等内容。将重要的宣传内容加入合同正文或附件，以维护自身权益。
购房者应妥善保存开发商的宣传资料，如宣传册、广告彩页、样板房照片和小区规划图。在签订购房合同时，可以要求将开发商的承诺纳入合同，作为日后维权的证据。
购房者在签订合同时要注意免责条款，特别是类似于“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”的内容。需谨慎对待，以免在维权时面临障碍。
通过以上六条购房须知，希望能够帮助购房者更好地保护自身权益，避免购房陷阱，买到满意的房子。
房地产广告虚假宣传的法律责任问题。文章指出开发商在宣传楼盘时使用虚假广告，包括虚构配套设施如学校、商家等，可能违反了相关法律法规。新《广告法》对房地产广告的限制和虚假宣传进行了规定，以保护消费者权益。此外，文章还探讨了购房者如何避免霸王条款的问题，如
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
商品房广告欺诈的防范措施。购房者在选择购买房屋时容易受到开发商的宣传广告影响，因此需要警惕虚假宣传的风险。购房者应在购房合同中明确宣传广告内容、房屋所有权证办理时间、按揭办理失败责任、公摊建筑面积和装修标准等条款，以保护自身权益。同时，购房者还应实地
