根据法律规定，当事人选择采用定金方式作为担保时，必须签订书面合同。定金合同在实际交付定金之日起生效。
定金是根据合同约定，需方向供方支付一定数额货币或根据供方的要求支付一定数额货币作为担保。根据法律规定，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果支付定金的一方不履行约定的债务，他将无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，他应当双倍返还定金。
采用定金的担保方式可以约束当事人双方严格履行合同约定的义务。如果一方违约，他将失去收回定金的权利或者承担双倍返还定金的义务。如果当事人双方对合同的不履行都无过错，收取定金的一方应当将定金如数返还给对方。
如何起诉不履行合同的一方。当事人需向法院提交起诉状、证据清单、证据材料和身份信息。管辖法院可以是被告住所地或合同履行地的人民法院。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应履行合同义务。如一方违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
购车过程中交付的定金与订金的区别以及相关的法律后果。定金具有法律担保性质，不可退还；而订金则不具备定金性质，可以退还。根据具体情况判断，需要明确交付的是定金还是订金，才能决定是否要求退还。
定金与认购金在法律上的区别。定金作为合同履行的担保方式，若违约可能不予以退还；而认购金是在签订购房合同前支付的款项，如双方存在争议应予以退还。为避免丧失资金，购房者需在支付前审慎考虑，并签订书面约定确保权益。
