房屋未解押买卖合同生效吗

房屋未解押买卖合同的效力问题

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定，如果房屋处于质押状态，签订房屋买卖合同是无效的。这是因为房屋买卖合同不能对抗抵押权人，当抵押人不履行债务时，抵押权人有权实现抵押权。

《中华人民共和国担保法》第四十九条规定

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被认定为无效。此外，如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，则不能转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或根据与抵押权人约定的方式存入第三人处。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押人私自将抵押的房屋卖掉的处理

抵押人的权利和义务

抵押与买卖不同，房屋所有人在将房屋抵押出去后，仍然享有使用该房屋的权利，可以继续居住而无需搬走。根据法律的明确规定，房产抵押人在办理抵押后，仍享有以下权利：1. 房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权获得该房屋的各种收益；2. 房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但如果想转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意；3. 可以多次对抵押房屋进行再抵押，但必须确保多个抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值；4. 可以将抵押房屋出租。尽管房屋抵押人享有较大的权利，但也受到一定的限制。如果房屋抵押人未告知抵押权人（即债权人）就私自将抵押的房屋卖掉，该行为将被认定为无效。根据法律对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人，则转让行为无效。除了上述不能私自转让抵押物的规定外，房屋抵押人还需履行以下义务：1. 房屋抵押人承担保管义务，即妥善保养和维护抵押房屋。2. 如果抵押人对抵押房屋造成损坏导致价值减少，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少价值相当的担保。一般情况下，抵押人应以其他财产充抵押房屋的价值。3. 如果抵押房屋因不可抗力等非抵押人责任造成毁损或灭失，例如地震导致的房屋损坏，房屋抵押人可以向抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。