开发商虚假宣传是否可以撤销合同

开发商虚假宣传是否能导致合同撤销

商品房买卖合同的违约责任

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，购房广告构成了商品房买卖合同的内容，因此如果开发商构成了商品房买卖合同的违约，应当承担违约责任。

要约邀请和合同内容

该解释明确指出，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但如果出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出具体说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，这些说明和允诺应当视为要约。即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如果当事人违反这些要约，就要承担违约责任。

开发商虚假宣传的后果

举例来说，如果开发商在广告、规划图、宣传材料上宣称其推销的一个房地产项目的绿化率、距离公交站的距离以及到市中心某处所需时间，而实际情况与其描述大相径庭，开发商就要承担违约责任。

合同无效或被撤销的法律后果

根据《合同法》第五十八条和《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；如果无法返还或没有必要返还，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。当然，如果法律对此有其他规定，应当依照其规定执行。