根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果开发商在广告中对商品房的开发规划范围内的房屋及相关设施做出具体确定的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如果开发商违反了广告内容，购房人可以要求开发商承担违约责任。
开发商在广告、规划图、宣传材料中对其推销的房地产项目进行描述时，必须确保描述与实际相符。例如，开发商在广告中声称其房地产项目的绿化率、距离公交站的距离以及到市中心某处所需时间等等，这些描述必须与实际情况一致。如果实际情况与开发商的宣传不符，开发商将需要承担违约责任。
当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件满足时，解除权人可以行使解除合同的权利。
以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；(二) 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；(三) 当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；(四) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；(五) 法律规定的其他情形。
如果法律规定或当事人约定了解除权的行使期限，当该期限届满时，如果当事人没有行使解除权，该权利将消失。
因重大误解而订立的合同在可撤销合同中的相关条款。当合同中存在重大误解时，当事人有权请求撤销或变更合同。撤销权人可向法院或仲裁机构申请撤销或变更。可撤销合同的要件包括误解由受害方自身过失产生、重大的误解影响合同内容、直接影响当事人的权利和义务以及重大误
网络直播合同的解约问题，包括合同解约的依据和条件、法律条款等。此外，文章还介绍了购买房屋所需准备的材料，包括一手商品房和二手商品房的购买材料以及初始登记的新建房屋的购买材料。解约方面，需根据合同具体内容确定能否解约，同时提到了相关的法律条款。
商品房广告欺诈的防范措施。购房者在选择购买房屋时容易受到开发商的宣传广告影响，因此需要警惕虚假宣传的风险。购房者应在购房合同中明确宣传广告内容、房屋所有权证办理时间、按揭办理失败责任、公摊建筑面积和装修标准等条款，以保护自身权益。同时，购房者还应实地
如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。这是因为，购房广告构成了商品房买卖合同的内容。但《解释》是明确规定，开发商在销售广告和宣传资料中，就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，有操作性，并由此对购房人决定订立合同以
