根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果开发商在广告中对商品房的开发规划范围内的房屋及相关设施做出具体确定的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如果开发商违反了广告内容，购房人可以要求开发商承担违约责任。
开发商在广告、规划图、宣传材料中对其推销的房地产项目进行描述时，必须确保描述与实际相符。例如，开发商在广告中声称其房地产项目的绿化率、距离公交站的距离以及到市中心某处所需时间等等，这些描述必须与实际情况一致。如果实际情况与开发商的宣传不符，开发商将需要承担违约责任。
当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件满足时，解除权人可以行使解除合同的权利。
以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；(二) 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；(三) 当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；(四) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；(五) 法律规定的其他情形。
如果法律规定或当事人约定了解除权的行使期限，当该期限届满时，如果当事人没有行使解除权，该权利将消失。
房地产广告虚假宣传的法律责任问题。文章指出开发商在宣传楼盘时使用虚假广告，包括虚构配套设施如学校、商家等，可能违反了相关法律法规。新《广告法》对房地产广告的限制和虚假宣传进行了规定，以保护消费者权益。此外，文章还探讨了购房者如何避免霸王条款的问题，如
合同私自修改的相关法律规定。根据合同法，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平的合同，特别是在受欺诈、胁迫等情况下订立的合同。同时，当事人需注意撤销权的消灭情形，无效或被撤销的合同自始不具有法律约束力。
我国合同法中关于撤销权的效力除斥期间、合同撤销的情形、撤销权的消灭以及行使撤销权的法律后果。合同撤销权的行使期限为一年，超过期限则权利消失。可撤销的合同包括因重大误解、显失公平及欺诈手段订立的合同。撤销权的消灭情形包括超过行使期限或明确表示放弃。合同
商品房广告欺诈的防范措施。购房者在选择购买房屋时容易受到开发商的宣传广告影响，因此需要警惕虚假宣传的风险。购房者应在购房合同中明确宣传广告内容、房屋所有权证办理时间、按揭办理失败责任、公摊建筑面积和装修标准等条款，以保护自身权益。同时，购房者还应实地
