自然人之间进行房屋买卖，最重要的是要符合法律规定，是平等、自愿进行买卖合同签订。
根据《房屋买卖合同司法解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，除非出卖人在商品房开发规划范围内的房屋及相关设施方面提供具体说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响。这些说明和允诺即使未在商品房买卖合同中载明，也应视为合同内容。如果当事人违反了这些说明和允诺，将承担违约责任。
根据《房屋买卖合同司法解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但因当事人一方的原因未能订立合同，应根据法律关于定金的规定进行处理。如果因不可归责于当事人双方的原因导致未能订立商品房买卖合同，则出卖人应将定金退还给买受人。
根据《房屋买卖合同司法解释》第五条规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收取购房款，则该协议应被认定为商品房买卖合同。
根据《房屋买卖合同司法解释》第十一条规定，房屋的转移占有被视为房屋的交付使用，除非当事人另有约定。
在交付使用前，房屋毁损、灭失的风险由出卖人承担；在交付使用后，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。如果买受人收到出卖人的书面交房通知，没有正当理由拒绝接收房屋，则根据书面交房通知确定的交付使用日期起，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的责任承担方式，主要围绕买受人对权利瑕疵的知情程度、权利瑕疵的存在与合同履行情况以及买受人的损害或损失展开。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买受人在订立合同时是否知道或应当知道权利瑕疵，会影响出卖人是否承担瑕疵担保
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
