商品房买卖合同违约纠纷案例

案例回放：商品房认购纠纷的法律分析与判决

背景

2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议，明确约定了房屋位置、房型、价格、建筑面积等内容。尽管房屋尚未取得预售许可证，张先生按照协议支付了2万元的认购金。然而，房开公司在后续通知中提出了超过约定价格的条件，并要求张先生在10日内签订商品房买卖合同，否则视为放弃原定的认购协议。

诉讼过程

张先生与其他购房者在协商无果的情况下，分别向法院提起诉讼。最近，法院对该案作出了判决，认定开发商违反了诚信原则，并判决其向购房者们支付巨额赔偿。

法院判决

法院认为，订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。然而，在本案中，某房开公司在认购协议签订完毕后，却提出了远超约定价格的条件，违反了合同法中的诚实信用原则和公平原则，导致购房者失去了签订合同的机会。因此，房开公司应对此承担责任并进行赔偿。

法院参照房开公司通知中的售价与原认购价的差额，酌情确定了赔偿标准。张先生获得了2万元的经济损失赔偿，并且已支付的2万元认购款也如数返还。

律师点评

商品房认购纠纷相当复杂，根据现行法律规定，当违反认购协议不履行签订商品房买卖合同义务时，违约方应承担缔约过失责任。这种责任通常通过损害赔偿来承担，其中包括直接利益的减少和失去与第三方订立合同的机会的损失。然而，并不包括强制签订商品房买卖合同的责任。