1. 解除通知不提前告知：当一方要求解除租赁合同时，应提前一个月通知对方，若未提前通知则属于违约行为。
2. 违约金的支付：租房合同中如有约定违约金，则应按约定的违约金比例支付。
3. 违约金过高或过低：如果约定的违约金金额过高或过低，可以请求变更。若约定的违约金超过实际损失30%，可认为约定过高，可要求降低。
4. 协商不成可诉诸法院：双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼解决。
1. 不可抗力导致无法实现合同目的。
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5. 法律规定的其他情形。
对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
承租方面临经营困难时能否解除合同的问题。在租赁合同中，双方未明确约定承租方单方解除合同的条款，因此当承租方面临经营困难时引发争议。根据相关法律规定，经济困难并不构成不可抗力，因此不符合解除合同的条件。承租方擅自腾房并退租属于违约行为，守约方享有解除合
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
