1. 解除通知不提前告知：当一方要求解除租赁合同时，应提前一个月通知对方，若未提前通知则属于违约行为。
2. 违约金的支付：租房合同中如有约定违约金，则应按约定的违约金比例支付。
3. 违约金过高或过低：如果约定的违约金金额过高或过低，可以请求变更。若约定的违约金超过实际损失30%，可认为约定过高，可要求降低。
4. 协商不成可诉诸法院：双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼解决。
1. 不可抗力导致无法实现合同目的。
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5. 法律规定的其他情形。
对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
门面租赁合同的变更和解除情况。租方违约时，如未按时交租、擅自改结构或用途、擅自转租或转让，出租方有权解除合同。双方协商一致、不可抗力导致严重受损、租赁门面被征收等情况也可导致合同变更或解除。在签署租赁合同时，需注意确认当事人身份、委托出租、代理出租等
