土地房屋租赁是否属侵权纠纷

土地房屋租赁属于合同纠纷而非侵权纠纷

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，土地房屋租赁产生的纠纷并不属于侵权纠纷，而是属于合同纠纷。因此，在处理此类纠纷时，应当适用合同法的规定。

解决合同争议的方式

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解或调解未能达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已经生效的判决、仲裁裁决或调解书，如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。

租赁合同的定义和内容

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条和第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租房发生事故的责任承担

作为房屋的所有权人，在将房屋出租之前，有责任对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，并及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构，应符合消防安全要求，并及时消除火灾隐患或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，并有义务进行完善和维修，履行物权人的职责。如果出租人未履行安全修缮的义务，导致因输电线路老化而引发的火灾，造成承租人财产损失，出租人应承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。

如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施的正常、安全使用，不得存在安全隐患。在出租人履行安全保障义务后，如果因承租人的原因导致火灾等事故发生，房东可免责。同时，出租人还应在公安机关备案。

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根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。