根据我国法律规定，违法建筑租赁合同纠纷失效期限是指丧失主张权利的时间限制。如果违法建筑租赁合同纠纷通过民事诉讼解决，一般失效期限为三年。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。如果法律另有规定，应依照其规定执行。
诉讼时效期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定，应依照其规定执行。但是，如果超过二十年自权利受到损害之日起，人民法院将不予保护；如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效期限。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，并在合同终止时将房屋完好地归还给出租人的协议。作为一种特殊形式的租赁合同，房屋租赁合同应符合《合同法》对租赁合同和一般合同生效要求的规定。而合法的标的是所有合同生效的首要条件，也是合同履行的基础。违法建筑物由于缺乏合法建筑所必需的规划许可或土地使用许可，因此不符合一般房屋租赁合同的标的要求。
因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”
所谓违法建筑物是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。但如果当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，租赁合同将被认定为有效。
但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院应认定该租赁合同有效。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
我国法律规定下的被告缺席是否适用小额诉讼程序的问题。当被告经传票传唤后不到庭时，法院可适用小额诉讼程序进行缺席判决。小额诉讼程序适用于基层法院审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，案件标的额在规定范围内。包括买卖合同纠纷、租赁合同纠
