根据我国相关法律规定，租赁合同的成立是在双方签字或盖章时完成的。一般情况下，租赁合同在成立时生效，当事人需要履行合同的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同在双方签字或盖章时成立。
根据《中华人民共和国合同法》第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。
对于法律和行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的合同，应按照其规定办理。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。
融资租赁的行为可以帮助企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，并避免企业因资金不足而错失市场机会。而经营租赁的行为可以使企业有选择地租赁急需但并不想拥有的资产。尤其是对于工艺水平高、升级换代快的设备来说，经营租赁更为合适。
对于确定要行使优先购买权的承租企业来说，融资租赁实质上是一种分期付款购置固定资产的变通方式，但相比直接购买更为昂贵。而经营租赁则不同，它仅仅转移了该资产的使用权，而对于该资产所有权相关的风险和报酬并未转移，仍归出租方所有。承租企业只需按合同规定支付相关费用，承租期满后将经营租赁资产归还给出租方。
经营租赁的设备是由租赁公司根据市场需求选定，然后再寻找承租企业。而融资租赁的设备是由承租企业提出购买要求，或者直接从制造商或销售商那里选定。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
合同生效的特殊要件，包括法律、行政法规规定的批准或登记手续、当事人约定的条件或期限，以及实践性合同的标的物交付等。某些合同需要满足特定条件才能生效，而批准手续在某些合同中是必要的，但在其他合同中则不是必须的。文章明确了不同情形下合同生效要件的区分。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
