根据我国相关法律规定，租赁合同的成立是在双方签字或盖章时完成的。一般情况下，租赁合同在成立时生效，当事人需要履行合同的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，合同在双方签字或盖章时成立。
根据《中华人民共和国合同法》第三十三条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同时，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。
对于法律和行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的合同，应按照其规定办理。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。
融资租赁的行为可以帮助企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，并避免企业因资金不足而错失市场机会。而经营租赁的行为可以使企业有选择地租赁急需但并不想拥有的资产。尤其是对于工艺水平高、升级换代快的设备来说，经营租赁更为合适。
对于确定要行使优先购买权的承租企业来说，融资租赁实质上是一种分期付款购置固定资产的变通方式，但相比直接购买更为昂贵。而经营租赁则不同，它仅仅转移了该资产的使用权，而对于该资产所有权相关的风险和报酬并未转移，仍归出租方所有。承租企业只需按合同规定支付相关费用，承租期满后将经营租赁资产归还给出租方。
经营租赁的设备是由租赁公司根据市场需求选定，然后再寻找承租企业。而融资租赁的设备是由承租企业提出购买要求，或者直接从制造商或销售商那里选定。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
承诺的定义、生效条件以及效力的体现方式。承诺是受要约人同意要约的意思表示，其生效需满足主体、内容、期限等条件。承诺的效力体现在承诺通知到达要约人时生效，合同在承诺生效时成立。此外，还讨论了承诺迟到和失效的情况。
合同中承诺的必要条件，包括承诺必须由受要约人作出、向要约人作出、内容必须与要约一致，以及必须在要约的有效期内作出。承诺是合同成立和生效的关键要素，一旦承诺生效，合同即告成立。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
