租房不住物业费退吗

租房期间物业费退还问题解析

依据我国法律规定，房屋不租时，物业管理费的退还与租赁合同约定有关。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括租赁当事人的姓名、房屋的具体信息、租金和押金数额、租赁期限等。在合同中，双方可以约定房屋不租时物业费的处理办法。如果合同中没有明确约定，当事人可以协商解决，协商不成的情况下可以向法院提起诉讼解决。

此外，建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选择使用。

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定，当事人在合同争议解决方面可以通过和解或者调解解决。如果和解或调解不成，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，当事人可以向人民法院提起诉讼。

买房前拖欠物业费的处理方法

买房时发现上个屋主拖欠物业费，可以按以下方式处理：

首先，购房合同中如果对拖欠的物业费有约定，按约定处理，补交或垫付相应费用。

其次，如果购房合同中没有约定，可以与原业主协商，要求其补交物业费或者在购房款中扣除该部分费用代为缴交。如果协商不成，可以通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿损失。

最后，如果物业公司采取强制措施要求支付拖欠的物业费，可以收集相关资料向法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿损失。

如果决定向法院起诉，需要进行以下准备：

1. 准备一份起诉状，详细说明未结清的物业费情况。建议如无法自行起草，可以请专业律师代笔。
2. 前往物业管理公司所在地的人民法院递交起诉状。法院审核材料后，会发出应诉通知书，并安排开庭。
3. 准备起诉书、个人身份证明材料和相关证据。
4. 缴纳受理费用，受理费用为50元。