根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括租赁当事人的姓名、房屋的具体信息、租金和押金数额、租赁期限等。在合同中，双方可以约定房屋不租时物业费的处理办法。如果合同中没有明确约定，当事人可以协商解决，协商不成的情况下可以向法院提起诉讼解决。
此外，建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选择使用。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定，当事人在合同争议解决方面可以通过和解或者调解解决。如果和解或调解不成，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，当事人可以向人民法院提起诉讼。
买房时发现上个屋主拖欠物业费，可以按以下方式处理：
首先，购房合同中如果对拖欠的物业费有约定，按约定处理，补交或垫付相应费用。
其次，如果购房合同中没有约定，可以与原业主协商，要求其补交物业费或者在购房款中扣除该部分费用代为缴交。如果协商不成，可以通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿损失。
最后，如果物业公司采取强制措施要求支付拖欠的物业费，可以收集相关资料向法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿损失。
如果决定向法院起诉，需要进行以下准备：
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，房屋出租的物业费原则上应由房东交纳。然而，如果房东与租客有特殊约定，双方可以约定由租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定，物业费
（一）“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。
综上所述，租房者与房东签订了书面正式房屋租赁合同，无正当理由下提前解约已经构成违约，需要依合同约定承担违约责任，造成房东的经济损失需要赔偿，一般在承担相应违约责任后理应要求房东将租房押金退回，但是房东需要确认检查房屋无损害，并且不存在欠缴物业费水电费
