根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应包括租赁当事人的姓名、房屋的具体信息、租金和押金数额、租赁期限等。在合同中，双方可以约定房屋不租时物业费的处理办法。如果合同中没有明确约定，当事人可以协商解决，协商不成的情况下可以向法院提起诉讼解决。
此外，建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选择使用。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定，当事人在合同争议解决方面可以通过和解或者调解解决。如果和解或调解不成，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，当事人可以向人民法院提起诉讼。
买房时发现上个屋主拖欠物业费，可以按以下方式处理：
首先，购房合同中如果对拖欠的物业费有约定，按约定处理，补交或垫付相应费用。
其次，如果购房合同中没有约定，可以与原业主协商，要求其补交物业费或者在购房款中扣除该部分费用代为缴交。如果协商不成，可以通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿损失。
最后，如果物业公司采取强制措施要求支付拖欠的物业费，可以收集相关资料向法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿损失。
如果决定向法院起诉，需要进行以下准备：
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
