当房屋租赁期满后，租户继续使用房屋并且房东没有提出异议时，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。双方应根据原合同内容行使权利和履行义务。如果承租人希望继续租赁并且与房东达成一致，可以签订续租合同。
在承租人要求续租的情况下，出租人有权要求合理变更某些条件。例如，如果原租金过低，出租人可以将租金提高到接近当地政府规定的私有房屋租金标准。如果当地政府没有规定标准，出租人可以根据公平合理原则参照较高的租金水平确定合理的新租金。如果原承租人不同意变更条件，即视为放弃优先承租权，出租人可以与其他人建立租赁关系。
1. 如果租约到期时，出租人没有提出新的条件并且承租人按原租约继续交租，出租人接受，则视为租赁关系延续，并且变为不定期租赁关系。出租人在没有正当理由的情况下，不得终止租赁关系。
2. 如果租约到期时，出租人不愿意继续出租并且没有签订续租合同，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内无法找到房屋，出租人应给予承租人适当的时间来找房和搬家，并在道义上协助承租人。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
租赁合同的提前解除是否构成违约取决于具体情况。对于房屋出租人来说，可以在合同到期后收回房屋，或者在家庭人口增多、住房困难、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等情况下解除合同。对于承租人来说，如果出租人未按时交付房屋、房屋不符合合同约定、房屋存
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
?既然没有书面合同约定押金不退，口说无凭你可以先要求他更改下身份证号码。合同可继续履行，押金到期应给予返还押金条是他本人书写即可，不受影响。甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。
对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。二是承租人是有优先购买权的，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。
