在合同实务中，当双方当事人既约定违约金又约定定金时，根据《合同法》第一百一十六条的规定，当一方违约时，对方有权选择适用违约金或定金条款。这意味着当事人可以在违约金和定金之间做出选择。
需要注意的是，只有守约方有权选择适用违约金或定金条款，而违约方没有这个选择权。此外，选择权的行使是基于定金的性质建立在违约定金的前提下。也就是说，只有在定金同时具备违约定金和违约金的性质时，守约方才能选择适用一种责任要求违约方承担。
如果合同明确约定不履行或部分履行时适用定金条款，而迟延履行或瑕疵履行时适用违约金条款，则违约金和定金可以同时适用。然而，如果不履行或部分履行的情况下适用违约金和定金，那么不能同时适用。
适用定金罚则并不代替损害赔偿责任，两者应该分开考虑。如果一方违约导致实际损失，另一方在适用定金罚则的同时，可以同时请求损害赔偿。但是，适用定金罚则和损害赔偿的总额不能超过标的物的价值。
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
