当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 抵押合同纠纷 > 合同没有登记是否还具备法律效力

合同没有登记是否还具备法律效力

时间:2024-10-15 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
167747
合同没有登记是否还具备法律效力?

合同未经审批的效力问题

根据我国法律规定,当事人未将合同申请审批的情况下,合同一般被视为无效。尽管这是一般情况而非绝对情况(在理论上应该是绝对的),但考虑到中国的国情,实际生活中当事人未申请审批合同的原因多种多样。其中一些原因涉及到国家公权力的过度干预。因此,如果当事人在发生争议后向法院提起诉讼,并最终办理了审批手续,法律应该承认合同的效力。这正是最高人民法院在《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条中所规定的内容。这样一来,既能贯彻鼓励交易的原则,又能实现国家干预的目的。然而,如果在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续,合同虽然成立但仍然无效。

合同未经登记的法律效力问题

根据法律规定,合同当事人应当办理登记手续,但大多数情况下并未规定合同自登记后生效。

这是因为法律规定登记的目的并非在于承认或否认合同的效力,而是评判合同的履行效力。如果当事人在合同成立(自然也是生效)后申请登记,合同所期望的物权变动结果将得到法律的承认;否则,即使当事人交付了标的物,物权在法律上仍未发生变动,当事人所期望的物权变动结果在法律上未得到承认。同样,根据《合同法》第10条第1款规定,专利的转让自登记之日起生效。尽管不属于物权变动,但在法律上也是同样的道理。

然而,长期以来,我国司法界和法学界为了强调登记的效力,将登记后生效的规定与之联系在一起。如果按照这样的规定,未办理登记将导致抵押合同的无效。这样的做法明显混淆了合同的形式要件与物权公示方法。法律要求登记的是物权变动,当事人未进行登记影响的是物权变动的效力,而非合同的效力。因此,《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条规定,法律和行政法规虽规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,因此当事人未办理登记手续不影响合同的效力。这对于合同标的物所有权及其他物权的转移具有重大意义。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 立约定金的法律效力具有独立性吗

    立约定金的法律效力的独立性。在立约定金的场景下,根据当事人的约定和《担保法司法解释》的规定,立约定金具有独立性。案例涉及张某与李某的房屋买卖协议,其中张某交付了立约定金,但李某拒绝签订书面合同。对于这种情况,根据法律规定,收受定金方拒绝订立合同应双倍

  • 房地产抵押合同怎么填写

    房地产抵押合同的填写方式及注意事项,包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时,讨论了子女将房产抵押给父母的有效性,以及房产抵押的相关问题,如房产能否多次抵押。在实际操作中,同一处房地产通常只能进行两次抵押融资

  • 如果把逾期的钱还了抵押合同还有效吗

    逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系,抵押合同是从属合同,必须依附于主题合同(如债务合同)存在。当主题合同失效时,从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记,只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇

  • 抵押合同的定义是什么,法律的规定是什么

    抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议,涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时,优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时,抵押人并非等同于债务人,可能是

  • 口头承诺能当作赡养合同吗
  • 抵押合同的抵押权期是多长时间?
  • 没办理抵押登记的抵押合同是无效的吗?

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师