抵押合同是一种担保性质的合同，由抵押权人（通常是债权人）与抵押人（可以是债务人或第三方）签订。抵押人通过将一定的财物（包括不动产和动产）设定为抵押担保，以便在债务人无法履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物并优先受偿。
抵押合同可以约定多种终止事由，常见的终止情况如下：
当事人提前解除抵押合同时，应在解除协议签署后的7日内，携带解除抵押合同协议和原《企业动产抵押物登记证》前往原登记机关办理注销登记。自注销登记之日起，抵押合同即失效。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
主合同无效时抵押合同的法律效力问题。抵押合同作为主合同的附属合同，其效力受主合同限制。主合同无效时，抵押合同一般无效，但在特定情况下仍可能保持有效性。此外，文章还涉及了搬楼层不退抵押金的合法性问题及农村宅基地的抵押贷款问题。
、如果售房者在出售房屋时，没有如实告知房屋被抵押的的，属于欺诈，购房者可以请求解除房屋买卖合同，要求对方退还购房款，承担赔偿损失;另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有
