物业管理是否包含房屋租赁

物业管理合同中的房屋租赁事项

根据《物业管理条例》第三十四条规定，物业管理是否包括房屋租赁取决于业主与物业服务公司签订的物业服务合同。物业服务合同应明确约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

租房押金退还的解决方法

一般情况下，如果房屋在租赁期间没有受到人为损坏等情况，租客在要求解除租房合同时，之前交纳的押金不应作为租客违约的赔偿金，而应全额退还。如果遇到租房押金不退的情况，可按以下方式解决：

1. 协商解决

首先可以与房东协商，要求房东退还押金并承担租赁合同约定的违约责任。如果双方能够达成协议，最好通过协商解决。租客可以要求房东归还押金，但是如果租客在租期内提出解除合同，则应承担违约责任。需要注意的是，押金和违约是两个不同的概念，不应混为一谈。

2. 投诉住房和城乡建设委员会

如果经过平和的协商仍无法解决问题，可以尝试向房屋所在地的住房和城乡建设委员会投诉，要求房东退还押金并承担违约责任。在实际情况中，房东往往会将押金与违约金混为一谈，建议在确定租房时将相关约定明确写入租房合同。

3. 提起诉讼

如果问题仍无法解决，可以收集相关资料并提起诉讼，要求房东退还押金及利息，并承担损害赔偿责任。在实际情况中，还有一种较为决绝的做法是报警。租客与房东因押金纠纷而产生的争议属于民事纠纷，可以报警处理。警察一般会进行调解，但最终仍需双方达成一致才能解决问题。

最新资讯：《中华人民共和国民法典》

根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺也是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应采用书面形式。