根据合同法的规定，对于延迟交货的违约行为，出卖人应当承担相应的法律责任。具体的违约责任包括：
出卖人逾期交付标的物，即已经超过交付期限但仍未交付的情况，构成违约。在出卖人已经实现交付的情况下，出卖人应当按照合同约定的违约金进行赔偿。如果合同中没有约定违约金，双方也没有约定损失数额或计算方法，出卖人应当根据买受人提供的证据，赔偿买受人的实际损失。
买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务，除非出卖人无法继续履行或符合法律规定的其他条件。如果出卖人无法继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
如果出卖人迟延交付，由此增加的履行费用应由出卖人承担。
如果在签订合同后，标的物的市场价格发生较大变化，出卖人逾期交货可能给买受人造成价格方面的损失。根据审判实践，对于出卖人逾期交货的情况，如果实际交付时的市场价格低于约定的市场价格，应按照实际交付时的市场价格计算价款。如果市场价格上升，则仍应按照原合同约定的价格计算价款。
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
合同履行及解除纠纷中违约金的性质认定及调整原则。因合同签订双方地位不平衡，违约责任的设置可能不平衡。违约金标准衡量需考虑违约损失、合同履行程度和各方过错程度，而不仅仅是数额比例。举证责任应由守约方承担，证明违约金是否过高的客观情况。正确理解和应用《合
DDU未完税交货术语在进出口贸易中的具体应用，详细阐述了卖方和买方的义务和责任，包括货物的提供、许可证和手续、运输合同和保险合同、交货、风险转移以及费用划分等各个方面。卖方需提供符合合同规定的货物，承担风险和费用取得出口许可证等文件，买方则需支付价款
承租方面临经营困难时能否解除合同的问题。在租赁合同中，双方未明确约定承租方单方解除合同的条款，因此当承租方面临经营困难时引发争议。根据相关法律规定，经济困难并不构成不可抗力，因此不符合解除合同的条件。承租方擅自腾房并退租属于违约行为，守约方享有解除合
