根据我国法律的规定，仅存在违约事实并不一定导致违约责任的承担。特别是在不可抗力的情况下，部分或全部的责任可以被免除。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当存在不可抗力导致无法履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部的责任可以被免除，但法律另有规定的情况除外。如果当事人在迟延履行后遭遇不可抗力，将无法免除责任。
法律中所指的不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
合同是当事人或双方之间建立、修改、终止民事关系的协议。依法成立的合同受到法律的保护。广义上的合同指的是在各个法律领域确定权利和义务关系的协议。
作为一种民事法律行为，合同是当事人协商一致的结果，是两个或多个当事人意思表示一致的协议。只有当事人的意思表示是合法的，合同才具有国家法律的约束力。依法成立的合同自成立之日起生效，并具有国家法律的约束力。
根据《合同法》第三条的规定，合同当事人在法律地位上是平等的，一方不得将自己的意愿强加给另一方。
根据第四条的规定，当事人有权依法自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预。
我国法律并没有明确规定合同条款必须明确双方的义务。因此，在买卖合同中，即使只约定了买方的违约责任而没有具体体现卖方的违约责任，只要合同符合法律规定，并且是在当事人自愿的前提下签订的，该合同仍然具有法律效力。
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
股权转让协议的详细内容。甲方作为某有限公司的股东，将其持有的股权全部转让给乙方，双方对股权转让的价格、支付期限和方式进行了明确约定。同时，协议对双方的承诺、债权债务分担、税费承担、权利义务承受、协议的变更和解除以及违约责任等方面进行了详细规定。
买卖合同履行不能的责任承担方式，介绍了不能履行的分类，包括自始不能履行和嗣后不能履行、永久不能履行和一时不能履行等，分析了各种情况下责任承担的方式。合同违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿、继续履行和其他补救措施。对于不同的情况，需要根据具体情
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
