在未达到商品房约定交付条件的情况下，购房者有权拒绝接收商品房，并要求开发商承担相应的违约责任。符合法定和约定的条件时，购房者还可以依法或依约解除合同。
竣工验收报告、竣工验收备案表等并不意味着商品房合格。竣工验收是由开发商自行组织，并且通常采取抽查方式进行。因此，在实践中经常出现通过竣工验收形式上合格，甚至取得竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准的情况。购房者可以请具备法定资质的专业机构进行鉴定，如果鉴定结果为不合格，就应认定为不符合法定交付条件。
如果商品房不符合约定的交付条件，购房者有权要求开发商承担违约责任。购房者可以选择继续履行合同、采取补救措施或要求赔偿损失等多种方式。除非商品房质量不符合要求导致无法实现合同目的，否则购房者不能以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房。这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但购房者仍享有追究开发商违约责任的权利。如果商品房的主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以依法解除合同并请求赔偿损失。
如果开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，将承担相应的行政责任、民事责任甚至刑事责任。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反该条例规定将验收不合格的房屋交付使用的，房地产开发主管部门可以责令限期返修，并处交付使用房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，工商行政管理部门可以吊销营业执照；如果给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任；如果造成重大伤亡事故或其他严重后果，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
购房者可以拒绝接收未达到商品房交付法定条件的商品房。开发商应承担由此产生的法律后果。如果交房逾期，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。符合法定和约定的条件时，购房者可以依法或依约解除合同。但如果法定条件与合同约定的交付条件相冲突，则应以合同约定为准。
如果购房者在不知情的情况下接收了未达到商品房交付法定条件的商品房，购房者有权向政府有关部门投诉，并要求开发商承担行政责任和违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。赔偿损失的计算可以参考逾期交房的违约责任计算方法。当达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。
合同违约赔偿范围的界定，包括约定损害赔偿和法定损害赔偿两种形式。《合同法》相关条款失效后，由新司法解释取而代之。合同违约赔偿范围应合理、合法且合情，旨在补偿受损方的实际损失和可能获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时可预见的损失。
合同解除后的迟延履行违约金问题。合同解除后，违约金条款也随之消灭，其法律后果表现为返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。迟延履行违约金是一种惩罚性违约金，与实际损失无关，法院不能根据实际损失调整其数额。债权人除可请求违约金外，还可请求继续履行债务或
合同法中关于根本违约和一般违约的界定。根本违约指合同目的无法实现的行为，守约方无单方面解除合同权利；一般违约指违约行为不导致合同目的无法实现的行为。违约后果严重时，合同可被解除，否则只能要求违约方承担违约责任。判断违约后果是否严重需考虑是否违反合同的
摩托车卖给未成年人的合同效力问题。依据我国法律规定，未成年人是否能签署有效合同取决于其民事行为能力。限制民事行为能力人订立的合同需经法定代理人追认，而无民事行为能力人的合同则必须由法定代理人代理。合同不成立可能导致缔约过失责任。
