根据我国法律规定，约定定金不一定构成定金合同。定金合同属于从合同、要式合同、实践合同的范畴，并且具有定金法则的效力。
在商品房交易中，定金是一个明确的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。当买家履行合同后，定金应抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金；而如果开发商不履行合同，则应双倍返还定金。根据《担保法》的规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦定金以书面形式约定并实际支付，就会产生相应的法律后果。
定金作为合同履行的一种担保，被视为主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。换句话说，如果合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果主合同无效是由一方的过错造成的，该过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不具备房屋买卖契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。但如果认购书中只约定了订金，那么就不具备定金的法律后果。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
购房定金在不同情境下的退还问题。在特殊情况下，如政策变化、自然灾害等不可抗拒因素，以及对协议和附加条款的理解分歧导致无法达成一致意见时，购房定金可以退还。如果是卖家违约，买家有权要求退还双倍定金。但如果是买家自身原因导致违约，则定金不再退还，需承担相
