根据我国法律规定，只有在以下条件下，定金罚则才适用：
当合同中同时约定了违约金和定金时，不能同时主张适用定金罚则和违约金。因为我国的定金属于违约定金，具有预付违约金的性质，与违约金在目的、性质和功能等方面相同，所以两者不能同时适用。根据《合同法》第116条的规定，当合同同时约定了定金和违约金时，非违约方只能选择对其最有利的责任形式。
需要注意的是，此规定针对的是同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情况。如果合同中约定的违约金和定金针对的是不同的违约行为，并且两者的总额不过高，在一方同时实施不同的违约行为时，可以同时适用这两种责任形式。
“定金”是指当事人约定由一方向对方支付的一定数额的货币，作为债权担保的一种方式。它的目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，定金必须以书面形式约定，并约定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金。如果接受定金的一方不履行债务，需要向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，根据约定，定金可以抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金的担保性质，可以视为一种“预付款”。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
并非所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条的规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已经交纳了“定金”，无论双方是否约定退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果因为不能归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。
合同中的定金罚则，包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金的定义和特点。定金罚则的适用需注意不可抗力和意外事件的影响，若主合同无法履行不可归因于当事人任何一方时，不适用定金罚则。因第三人过错导致主合同无法履行时，定金罚则适用，受到处罚的一方可以向第
根据《民法典》规定，定金的约定应具备合法有效性。定金是在合同订立时或债务履行前，为保证合同履行而预先支付一定金额的货币或其他替代物的行为。定金具有证明合同成立和担保债务履行的功能，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果违约，
定金的法律效力表现及法律特征。定金所有权转移、返还义务、罚则适用条件、数额限制等都被详细阐述。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。不可抗力或第三人过错会影响定金罚则的适用。在同一合同中，违约金和定金不能同时要求适用。
定金罚则的条件，包括违约行为、合同目的落空和因果关系等。定金作为债权担保的方式，旨在促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金罚则适用于满足特定条件的违约行为，包括给付定金方和接受定金方的不同违约情况。对于双方违约，需区分适用定金罚则和其他违约责任。
