根据我国法律规定，只有在以下条件下，定金罚则才适用：
当合同中同时约定了违约金和定金时，不能同时主张适用定金罚则和违约金。因为我国的定金属于违约定金，具有预付违约金的性质，与违约金在目的、性质和功能等方面相同，所以两者不能同时适用。根据《合同法》第116条的规定，当合同同时约定了定金和违约金时，非违约方只能选择对其最有利的责任形式。
需要注意的是，此规定针对的是同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情况。如果合同中约定的违约金和定金针对的是不同的违约行为，并且两者的总额不过高，在一方同时实施不同的违约行为时，可以同时适用这两种责任形式。
“定金”是指当事人约定由一方向对方支付的一定数额的货币，作为债权担保的一种方式。它的目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，定金必须以书面形式约定，并约定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金。如果接受定金的一方不履行债务，需要向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，根据约定，定金可以抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金的担保性质，可以视为一种“预付款”。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
并非所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条的规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已经交纳了“定金”，无论双方是否约定退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果因为不能归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。
成约定金与证约定金的区别以及解约定金和违约定金的内涵与差异。成约定金是主合同成立要件，证约定金仅证明合同关系。违约定金针对违约行为设定，解约定金允许当事人单方解除合同。两者设定方式及法律后果有所不同。
定金的概念及其在合同履行中的作用。定金作为债的担保形式，对于保障合同履行和制裁违约行为具有重要意义。当事人可以约定定金，但定金的数额受到法定比例限制。定金与违约金不能并用，当事人可以选择适用其一。此外，定金与预付款存在区别，预付款是资助当事人履行合同
定金责任的处理规则，包括定金法则的适用、实际交付定金数额的处理、违约行为及合同部分履行的处理、未按合同交付定金的处理、合同中既约定定金又约定违约金的处理、订约定金与解约定金的处理，以及不适用定金罚则的情形等。文章详细解释了各种情况下定金责任的适用和处
订金和定金的区别及其在退还问题上的不同处理方式。订金没有明确的法律定义，通常视为预付款，约束力需双方约定，反悔时仅退还本金。而定金是法律概念，具有担保作用，适用定金罚则，给付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还。定金的数额不得超过合同总标的的20
