根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应以书面形式约定，并在定金合同中明确约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。根据该法第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。因此，定金的生效以实际交付的定金为准，如果约定的数额与实际交付的不一致时，以实际交付的定金为准。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分将被视为无效。
免责事由分为约定的免责事由和法定的免责事由。约定的免责事由是指在定金合同中双方约定无需适用定金罚则的情形，体现了合同当事人的意志自由。而法定的免责事由则是法律规定的，在没有当事人约定的情况下即可主动适用。
我国法定的免责事由主要包括不可抗力和意外事件。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条的规定，因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行的情况下，不适用定金罚则。而如果是因合同关系以外的第三人过错导致主合同无法履行，将适用定金罚则。受到定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。
1、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同的一种担保方式。根据定金罚则，给付定金的一方如果不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使其更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分。如果收受预付款的一方违约，则只需要返还所收款项，而无需双倍返还。
2、交付定金的协议是从合同中独立存在的，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分。
3、定金除了具有担保作用外，还具有证明合同成立的作用。当事人对合同是否成立产生争议时，法院或仲裁机构可以通过查明是否有定金交付来判断合同是否成立。而预付款则不具备合同成立的证明力。
4、定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立。
5、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；而预付款的数额由当事人约定，法律没有做出强制性规定。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
网上帮忙退购房定金的问题。需要谨慎选择信誉好的平台或机构，同时要仔细阅读合同条款和费用规定。根据《民法典》的规定，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。购房定金是否可以退还，需根据具体情况而定，如因地产商原因导致合同无法签订，可要求双倍返还定金。
