根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应以书面形式约定，并在定金合同中明确约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。根据该法第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。因此，定金的生效以实际交付的定金为准，如果约定的数额与实际交付的不一致时，以实际交付的定金为准。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分将被视为无效。
免责事由分为约定的免责事由和法定的免责事由。约定的免责事由是指在定金合同中双方约定无需适用定金罚则的情形，体现了合同当事人的意志自由。而法定的免责事由则是法律规定的，在没有当事人约定的情况下即可主动适用。
我国法定的免责事由主要包括不可抗力和意外事件。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条的规定，因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行的情况下，不适用定金罚则。而如果是因合同关系以外的第三人过错导致主合同无法履行，将适用定金罚则。受到定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。
1、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同的一种担保方式。根据定金罚则，给付定金的一方如果不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使其更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分。如果收受预付款的一方违约，则只需要返还所收款项，而无需双倍返还。
2、交付定金的协议是从合同中独立存在的，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分。
3、定金除了具有担保作用外，还具有证明合同成立的作用。当事人对合同是否成立产生争议时，法院或仲裁机构可以通过查明是否有定金交付来判断合同是否成立。而预付款则不具备合同成立的证明力。
4、定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立。
5、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；而预付款的数额由当事人约定，法律没有做出强制性规定。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
