根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应以书面形式约定，并在定金合同中明确约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。根据该法第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。因此，定金的生效以实际交付的定金为准，如果约定的数额与实际交付的不一致时，以实际交付的定金为准。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分将被视为无效。
免责事由分为约定的免责事由和法定的免责事由。约定的免责事由是指在定金合同中双方约定无需适用定金罚则的情形，体现了合同当事人的意志自由。而法定的免责事由则是法律规定的，在没有当事人约定的情况下即可主动适用。
我国法定的免责事由主要包括不可抗力和意外事件。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条的规定，因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行的情况下，不适用定金罚则。而如果是因合同关系以外的第三人过错导致主合同无法履行，将适用定金罚则。受到定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。
1、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同的一种担保方式。根据定金罚则，给付定金的一方如果不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方如果不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使其更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分。如果收受预付款的一方违约，则只需要返还所收款项，而无需双倍返还。
2、交付定金的协议是从合同中独立存在的，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分。
3、定金除了具有担保作用外，还具有证明合同成立的作用。当事人对合同是否成立产生争议时，法院或仲裁机构可以通过查明是否有定金交付来判断合同是否成立。而预付款则不具备合同成立的证明力。
4、定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立。
5、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；而预付款的数额由当事人约定，法律没有做出强制性规定。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
