商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗

商品房买卖合同纠纷的管辖问题

法律规定的管辖范围

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而，根据第三十三条的规定，下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

不动产纠纷的界定

根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条的规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都属于不动产纠纷的范畴。

政策性房屋买卖合同纠纷的管辖

政策性房屋包括经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等。根据以上规定，可以推断房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。

专属管辖的具体内容

不动产纠纷的专属管辖

根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。不动产指的是不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物，如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖是各国民事诉讼法的通行做法。

港口作业纠纷的专属管辖

因港口作业发生纠纷提起的诉讼由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷由港口所在地人民法院（指海事法院）管辖。这样的规定有利于法院调查、勘验、了解情况，并及时、正确地裁判。

继承遗产纠纷的专属管辖

因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产指的是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定主要遗产时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，若动产有多项，则以价值较高的动产所在地作为主要遗产地。

民事诉讼的特征

与调解、仲裁等其他解决民事纠纷的方式相比，民事诉讼具有以下特征：民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷，是由法院代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于以调解方式解决纠纷的人民调解委员会，也不同于以仲裁方式解决纠纷的民间仲裁委员会。