定金是指合同当事人为确保合同履行而预先支付给对方的一定比例的金钱。订金是在合同履行前双方商定支付的一部分价款。
根据我国合同法规定，定金属于违约定金，适用于债务不履行的情况。定金的交付主要用于担保合同履行，而非履行主合同的行为。定金责任主要针对违约行为实施制裁。订金的交付属于履行主合同的行为，合同履行时订金应充抵价款，合同不履行时订金应返还。订金的适用不涉及制裁违约行为，无论何种违约行为发生，都不会导致订金的丧失或双倍返还。
根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务时，应双倍返还定金。
由于定金是由当事人约定的，对当事人的约定自由有一定限制。根据《中华人民共和国担保法》第91条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。对于数额过高或过低的情况，法院和仲裁机构有权根据当事人的请求适当增减。在现实生活中，为了逃避法律责任，有些人在签订合同时使用订金代替定金。因此，当事人必须仔细阅读合同条款的每个细节，以保护自己的合法权益。
购房者交付的定金在不同情形下的退还问题。若开发商未取得预售许可证或故意隐瞒事实、提供虚假情况，应无条件退还定金并承担相应责任。若双方已签订预售许可证，购房者认为定金约定不公平，可申请变更或撤销并要回定金。注意事项是定金与预付款有本质区别，开发商应退还
定金的性质及其约定。定金作为担保方式，可根据当事人约定具有多重性质。若无约定，定金通常被视为违约定金。在一些情况下，即使未明确约定，定金也可推定具有其他性质，如证约定金。在合同订立或履行前支付定金，有助于保障合同的有效履行。
房租不到期退房是否需要支付违约金的问题。根据《合同法》规定，违约方需承担违约责任，包括支付违约金。违约金既有赔偿性也有惩罚性，其性质判断标准不应当仅依据约定的违约金与损失之间的关系。学界对于违约金的性质存在不同看法，但在市场经济体制下，违约金更强调补
成约定金的追回方式及相关规定。根据我国担保法司法解释，成约定金适用于定金罚则，支付方不签合同定金不退，收受方不签则双倍返还。合同定金具有特定效力，包括定金所有权的移转、定金罚则的适用条件及数额限制等。此外，不可抗力等原因导致合同不能履行时不适用定金罚
