定金是指合同当事人为确保合同履行而预先支付给对方的一定比例的金钱。订金是在合同履行前双方商定支付的一部分价款。
根据我国合同法规定，定金属于违约定金，适用于债务不履行的情况。定金的交付主要用于担保合同履行，而非履行主合同的行为。定金责任主要针对违约行为实施制裁。订金的交付属于履行主合同的行为，合同履行时订金应充抵价款，合同不履行时订金应返还。订金的适用不涉及制裁违约行为，无论何种违约行为发生，都不会导致订金的丧失或双倍返还。
根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务时，应双倍返还定金。
由于定金是由当事人约定的，对当事人的约定自由有一定限制。根据《中华人民共和国担保法》第91条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。对于数额过高或过低的情况，法院和仲裁机构有权根据当事人的请求适当增减。在现实生活中，为了逃避法律责任，有些人在签订合同时使用订金代替定金。因此，当事人必须仔细阅读合同条款的每个细节，以保护自己的合法权益。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房者在购房交易中应支付的定金数额的相关法律规定。定金数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。口头协议无效，应采用法律方式维护权益。签订认购合同时，需注意定金条款的自主性、明确性，以及区分定金与预付款、订金的差异。购房者应增强法制观念和
