对于定金与违约金能否并用的问题,如果当事人在合同中同时约定了违约金和定金条款,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,但不能同时适用两者,只能选择其中一项。如果违约金无法弥补损失,可以要求增加违约金的数额;如果定金无法弥补损失,可以要求赔偿损失。
我国理论界普遍认为违约金具有赔偿性和惩罚性,由于对这两种性质的看法存在差异,产生了几个观点流派:
一些学者认为,我国应该取消惩罚性违约金,使违约金仅保留补偿性质,即仅保留补偿性违约金;另一些学者认为,我国应该在规定补偿性违约金的同时,承认惩罚性违约金,即以补偿性违约金为主,以惩罚性违约金为辅;还有一些学者认为,应以惩罚性违约金为主,以补偿性违约金为辅;大多数学者认为,应同时承认违约金的两种性质,且以赔偿性为原则,以惩罚性为例外。
在《中华人民共和国合同法》颁布之前,我国同时强调约定违约金和法定违约金,并直接规定了较多的法定违约金。现行合同法不再强调法定违约金,全文中没有直接规定法定违约金。因此,一些学者认为:在计划经济体制下,违约金强调惩罚性;在市场经济体制下,违约金强调补偿性,并限制惩罚性。
由于理论界对违约金补偿性和惩罚性两种性质的不同看法,导致了判断违约金具有赔偿性还是惩罚性的标准不统一。一种观点认为,当违约金数额低于实际损失时,该违约金仅具有赔偿性而不具备惩罚性;而当没有实际损失或实际损失低于约定的违约金数额时,违约金就体现出惩罚性(即违约金同时具有赔偿和惩罚的双重性质)。这种观点长期以来主导了理论界和司法实践,几乎成为审判实践的处理原则。然而,这种观点缺乏事实基础和理论依据。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质,实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时,
违约金的分类及定义。违约金分为法定违约金、约定违约金和混合违约金三种类型。法定违约金根据法律规定确定金额或比率;约定违约金由当事人自行约定;混合违约金则是前两者的结合。对约定违约金,如金额过低或过高,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则,认购书中金、抵押金等约定的分析,认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质,并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
购房合同签订后的履行期限问题。如果合同中没有明确约定履行期限,当事人可以协商补充约定,无法达成补充协议时,可根据合同相关条款或交易习惯确定。合同一方不履行义务,另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。同时,对于违约金和定金的适用也有明确规定