房屋转让协议需要几个证明人

房屋转让协议所需的证明人数量

根据我国相关法律规定，房屋转让并不需要证明人的见证。只要房屋转让协议是由具备民事行为能力的自愿签订，且不存在欺诈等不当行为，该协议即具有法律效力。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一将导致合同无效：

(一) 一方采用欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；

(三) 以合法形式掩盖非法目的；

(四) 损害社会公共利益；

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

依据《中华人民共和国民法通则》

根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条的规定，民事法律行为是公民或法人根据法律设立、变更、终止民事权利和义务的合法行为。

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，民事法律行为应当具备以下条件：

(一) 行为人具备相应的民事行为能力；

(二) 意思表示真实；

(三) 不违反法律或社会公共利益。

房产合同过户存在的风险

购房合同更名往往被视为一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同通常会显示为一手房交易，在办证时不需要缴纳20%的个人所得税。然而，这种方式存在以下几种风险：

1. 购房合同更名需要重新备案，并将面临重新审核。如果主管部门发现真实目的是为了完成交易，则可能会拒绝备案；
2. 如果成功完成更名和备案，在申领产权证明时也有可能面临被征税的可能性，此时卖方面临风险；
3. 如果任何一方反悔，合同可能被认定为逃避税费而无效。

此外，大部分城市允许直系亲属之间增加或减少购房合同中的姓名，但通常只有一次机会。