依据我国相关法律规定，房屋违约金赔偿是有时效性的，向人民法院主张权利的时效是三年。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
1、合同违约赔偿包括恢复原状。
(1)恢复原状指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的手机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。又如，购买的衣服因质量不合格而退货，退货就是恢复原状;
(2)恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。例如，买方付款后卖方不交货，卖方除退款，还应加付货款的利息。
2、合同违约赔偿包括金钱赔偿。
违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状，实际生活中比较困难，所以可以进行金钱赔偿，这样的话简便易行，是合同违约赔偿的主要方式。
3、合同违约赔偿包括代物赔偿。
违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时，如果违约人资金困难，没钱，但是违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
一份房屋出租代理合同的主要内容。合同涉及房屋位置、代理期限、租金、其他费用以及委托方和代理方的权利和义务等方面。在代理期间，甲方不得无故收回房屋，否则需赔偿乙方违约金。同时，甲方需确保房屋的正常使用并按时修缮设施，乙方需确保客户合法守法并结算各项费用
