根据担保法，定金根据担保的手段可以分为人的担保、物的担保和金钱的担保。其中，人的担保包括保证，物的担保包括抵押、质押和留置，金钱的担保即定金。定金既适用于买卖合同，也适用于其他有偿合同。
根据给付目的，定金可以分为成约定金、证约定金、违约定金和立约定金。成约定金指的是作为合同成立要件的定金；违约定金指的是当一方当事人不履行合同债务时，另一方当事人可以没收的定金；立约定金指的是担保正式订立合同的定金。除非当事人另有约定，担保法规定的定金兼具证约定金和违约定金的性质。
根据担保法第八十九条的规定，除非当事人另有约定，定金的效力主要表现在以下几个方面：
1、合同履行时，定金应当返还或作为给付的一部分。定金的设立目的是为了担保合同的履行，一旦合同得以履行，定金的存在意义也就消失了。因此，在合同履行完毕时，定金应当予以返还。如果定金与应为给付的款项相同，可以作为给付的一部分。
2、当合同因定金给付方的过失导致无法履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。在这种情况下，给付定金的一方本应向对方承担违约责任，并支付损害赔偿。既然双方已经约定定金，守约方可以直接占有定金作为损害赔偿，无需举证证明因对方违约而遭受的损失。除非当事人另有约定，守约方不能再向给付定金的一方提出损害赔偿请求。
3、当合同因收受定金方的过失导致无法履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下，收受定金的一方作为违约方应向给付定金的对方承担损害赔偿责任。由于收受定金的当事人已经占有了守约方的定金，该定金可以作为定金给付方违约时对定金收受方的损害赔偿预定额，也可以作为定金收受方违约时对定金给付方的损害赔偿预定额。因此，定金收受方应将原收受的定金如数返还给给付方。总之，作为违约方的定金收受方应当双倍返还定金。
4、当合同因双方无过失的原因无法履行时，收受定金的一方应当返还定金。如果双方对主合同的履行均无过失，双方都免于承担损害赔偿责任。此外，原定合同已经终止，定金给付方的定金也失去了给付的原因，因此定金收受方应当予以返还。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
担保物权的顺位规则及其核心效力。担保物权具有优先效力，包括留置效力和优先效力。留置效力适用于动产担保，而不适用于不动产担保。担保物权的顺位问题涉及多个方面，包括物权间的优先效力和物权与债权之间的效力关系。解决担保物权的顺位问题需要结合担保物权的效力和
立约定金的退还问题。根据担保法司法解释，收受定金方不签合同应双倍返还定金，给付定金方拒绝签合同则无权要求返还。立约定金担保的关键是将来签订合同的行为，不是担保合同的内容。同时，定金须实际交付且不超过法定数额，当事人一方拒绝订立合同应承担违约责任。
预付款的法律性质及其在工程合同中的应用。预付款是暂时放在对方那里的钱，属于债权和债务。我国担保法规定，定金可作为债权的担保。施工合同中预付款的约定包括预付时间和数额，预付款的扣回方式和时间，以及担保手段来降低风险。预付款额度一般不宜超过工程量的50%
