单位房产登记程序是什么

单位房产登记程序详解

一、单位名称变动登记程序

如果单位名称发生变动，需要在审批机关批准之日起的30日内，凭审批机关批准变动文件到产权登记机关办理单位名称变动登记。产权登记机关将对产权登记证进行变更登记。

二、单位资产变动登记程序

单位资产、负债、净资产及主要财产发生增减变动时，实行由主管部门统一办理年度变动产权登记的制度。具体程序如下：

1. 单位填报变动产权登记表一式三份，并附相关资料。
2. 将变动产权登记表及相关资料报上级主管部门初审，由主管部门填写审核数并签署审核意见。
3. 主管部门审核后，编报本部门产权登记工作总结报告，并报产权登记机关审定。
4. 产权登记机关审定后办理变动产权登记手续。

单位房产登记所需必备资料

房地产产权登记包括广义和狭义两种。广义的房地产产权登记是指在规定登记范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。

以下是单位房产登记所需的必备资料：

1. 单位法人代码证副本，事业单位还须提供法人登记证副本。
2. 变动后年度财务决算报表和国有建设单位财务报表。
3. 本年度新增土地和房产的所有权证复印件；未办理权属证明的土地和房产，须提交土地管理部门和房产管理部门出具的有关产权证明。
4. 国有资产占有、使用年度报告书，内容包括本年度资产负债有关情况、主要财产增减变动情况、非经营性资产转经营性资产情况等。
5. 产权登记机关要求提交的其他文件、资料。

单位房和商品房的区别

1. 单位房不能贷款，而商品房可以贷款。
2. 出售或过户时的区别：单位房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴纳土地出让金；商品房则不需要缴纳土地出让金，直接向开发商购买。
3. 使用年限的不同：单位房没有使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期后需补交土地出让金。
4. 买卖房产时的土地出让金：单位房需要补交土地出让金，大约为房子评估价的1%；商品房则不需要。
5. 产权：单位房没有产权证，需与单位签订较长的劳动协议，单位有优先购买权；商品房有产权，一般配套设施较好。
6. 拆迁时的补偿：单位房按当地评估价给予补偿，不按单位购买价计算；商品房按当地商品房价格和房屋折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。