在不动产登记还没全国实施的时候，很多地方买房都是只有房产证而已，大部分都是没有土地证的，因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时，只要房产证，房子就可以过户了。
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
对于大有些市民而言，施行不动产注册影响最大的是房子销售。施行不动产注册后，"房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急没有土地证的房子还能卖出去吗?不动产注册有关部门有关担任人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况
这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册
1、办理书（由不动产注册有关部门供给）
2、证明文件（包含产权人和受托付人、开发公司）
3、托付书
4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图
5、购房花名册(由开发商供给)
6、土地总证原件及档案复印件
7、房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图
8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述
9、房产证分户原件
10、购房合同、契税发票
遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小区在曾经处理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，假如归于这种情况，市民查询后则不需求供给土地总证原件。
假如归于自个自建的私房办理处理不动产注册，市民需求带上建房时疆土、计划的赞同手续，到不动产注册有关部门预定丈量现场踏勘，不动产一致注册有关部门将根据现场踏勘的详细情况，断定能否处理不动产注册。
假如房子只有房产证，没有土地证，准则上不能处理销售，但鉴于有些小区归于房产机构已收回了总证的，市民可先去房产机构档案馆查询土地有关情况，假如归于这种情况能够先处理不动产证书后再进行销售。
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