根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定，权利人名称变更或房屋现状发生变化的情况下，权利人应在事实发生之日起30日内提出变更登记申请。
变更登记申请时，权利人应提交房屋权属证书及相关证明文件。
登记机关应对权利人的申请进行审查。对于权属清楚、产权来源资料齐全的申请，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。
1. 保障请求权的实现：通过房屋预告登记，将债权以登记的方式记录并公示，使与预告登记请求权相同的任何不动产处分无效，确保请求权得以实现并产生物权效果。
2. 保全请求权的优先地位：当预告登记的请求权所指向的物权发生变动时，按照预告登记的顺位进行登记。预告登记不仅保全了请求权的实体权利，还通过登记确保请求权人取得权利的有利顺位，使其具有排斥后续登记权利的效力，从而实现请求权的优先地位。
3. 在不动产物权人破产时排斥其他债权人：预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，保障请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人陷入破产时排斥其他债权人，实现请求权人指定的效果。
4. 保障请求权的有效性：通过将违反预告登记的处分视为违法，使其无效，预告登记的权利人获得了请求权的保障。
为了防止房屋预售过程中的投机行为，损害消费者的权益，《城市房地产管理法》对房屋预售的条件作出了规定。
根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合以下条件：
1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
一般担保与连带担保的区别。一般担保中，保证人仅在债务人未履行债务时承担补充责任，享有先诉抗辩权；而连带担保中，保证人与债务人共同承担责任，债权人可向任何一方追偿。此外，两者的规定和约定也有所不同。一般担保由当事人约定产生，未约定保证期间默认为6个月；
担保法中的多种担保方式，包括保证担保、抵押担保、质押担保、定金担保和留置担保。每种担保方式都有其独特的特点和适用范围。文章详细阐述了这些担保方式的定义、特点及其在实际操作中的注意事项，有助于读者深入了解担保法的基本原理和实际操作。
依据城市房屋预售管理办法的规定，开发商办理商品房预售许可登记证明的，需要到房地产行政主管部门办理。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。《房屋登记办法》第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行
依据房地产管理法和城市房屋权属登记管理办法的规定，房屋预告登记证明上的权利人要变更的，需要由预告登记权利人提出申请。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。
