根据中华人民共和国土地管理法的规定，土地属于全民所有制和劳动群众集体所有制，即国家和农民集体所有。开发商无权征收集体土地，只能通过国家征收后将其变为国有土地，并由政府出让给开发商作为住宅用地。土地使用权期限为七十年。
根据该法第二条的规定，国家代表全民行使土地的所有权，任何单位和个人不得非法占用、买卖或以其他方式转让土地。但土地使用权可以依法转让。国家可以依法对土地进行征收或征用，并给予相应的补偿。国家实行国有土地有偿使用制度，但划拨国有土地使用权的情况除外。
根据该法第四十三条的规定，任何单位和个人在进行建设时，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅，以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。国有土地的使用申请包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用权的最高年限根据不同用途确定。居住用地的最高年限为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或其他用地为五十年。
征地和拆迁在主体和目的上存在不同：
1. 主体不同：拆迁一般由开发商、土地储备中心等非政府机构实施，而征收必须由政府（市、县级人民政府）作为主体进行。乡政府、镇政府等不具备发布征收决定的资格，省级直辖市如北京也不具备发布征收决定的资格。
2. 目的不同：拆迁的目的可以有多种，例如绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等，各种名目都可以进行拆迁。而征收的目的必须明确规定为了公共利益，例如修建地铁。如果不是为了公共利益，国家就无权征收土地。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
