业主必须是签署《商品房买卖合同》所示的买受人。业主需要提供身份证、户口本和结婚证（夫妻双方）或单身证明（单身人士）。以上证件需要复印六份，单身证明需要留下原件。此外，业主还需要支付总房款的百分之四十作为首付款。
职业顾问将业主提供的个人信息及信用查询信息递交银行，银行根据这些信息查询并审核业主的个人信用记录，并将结果反馈给开发商和职业顾问。
A、签署《商品房买卖合同》：业主在售楼处缴付应付的首付款，并在合同上签名按指印。
B、签署按揭贷款合同：业主提供首期楼款收据原件，以及银行按揭必备资料（身份证、户口本、结婚证或单身证明原件，经办银行出具的收入证明，单位公章加盖的收入证明，银行宣章印章盖在银行流水上，银行流水需至少三个月以上，夫妻双方需提供双方证明，父母为子女买房并为此偿还银行贷款的，需提供与业主相同的资料并向银行出示银行按揭必备资料）。经办置业顾问审核相关资料，并将资料交给银行审批。
置业顾问将相关资料送到当地房管局办理备案，包括《商品房买卖合同》、业主身份证明复印件、《商品房他项权登记证明书》和《商品房抵押登记申请表》。
置业顾问将以下资料送到当地房管局办理登记：商品房买卖合同一份审批、个人住房贷款合同一份审批和商品房抵押登记申请表。
按揭银行收到《商品房他项权登记证明书》及相关资料后，核实并发放贷款。
经办银行发放贷款后，通知业主进行供楼。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
购买地产时需要注意的事项。特别是在购买二手地产时，需要注意户口迁移问题，并警惕虚假宣传的地产。此外，购买地产还需关注学区划分动态、住户一致原则以及地产限制等问题。同时，购房者还需注意一些特殊情况，如无法办理按揭贷款的地产、原房主未迁出户口以及在租期的
婚前购房并按揭贷款情况下的财产归属问题。包括婚前个人财产购房共同还贷，婚前共有财产购房共同还贷以及婚前父母出资购房共同还贷的情况。在离婚时，房屋归属依据房产证上的名字和法律规定，共同还贷方可要求对方返还还贷金额及房屋升值补偿。
