(1) 若业主已支付全部房款后，若开发商破产，业主享有优先赔偿权。
(2) 若业主仅缴纳了首付款并签订了商品房买卖合同后，若开发商破产，业主有权要求解除合同，并返还首付款及利息。
若房屋已经交付，但因开发商破产无法办理房产证，业主有权要求退房。尽管房屋已经交付且房款已支付，但由于未进行房屋所有权转移登记，物权变更无法生效。
业主必须继续按时还房贷，即使开发商已经破产。因为房贷是业主与银行之间的借款关系，与开发商无直接关系，开发商仅承担连带担保责任。若业主未按时还房贷导致逾期，银行可能会对业主和开发商提起诉讼，甚至冻结业主账户或拍卖房屋。
根据《企业破产法》第七条规定，债务人无法清偿到期债务时，债权人可以向人民法院申请对债务人进行重整或破产清算。我国破产法将破产条件界定为债务人无法清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的情况。无法清偿到期债务指的是债务人因失去清偿能力而无法偿还请求偿还的到期债务。具体内容包括：
(1) 债务人明显失去清偿能力，无法通过财产、信用或能力等方式清偿债务。
(2) 无法清偿的债务已到期且债权人已提出清偿要求。
(3) 债务人对全部或主要债务无法持续清偿。
总之，公司作为法人组织，在破产后债务由公司资产承担，直接责任人是企业法人。当债务数额过大且无力偿还时，可以通过法院申请破产，对企业资产进行变卖以清偿债务。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
样板间在购房过程中的作用及购房者需要注意的隐藏问题。样板间作为楼盘的门面和开发商的招牌，主要目的是提供直观感受和营造房子“变大”的效果。购房者需要保持清醒，识别开发商使用的手段如家具缩水、增加反光物品等，并考虑自身实际情况，如财力、设计师等，不被样板
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
