土地证是一种证明土地使用权归属的法律文书。它证明了持有人对特定土地的合法使用权。
房产证是一种证明房屋所有权归属的法律文书。它证明了持有人对特定房屋的所有权。
在一些城市中，实行房地合一发证政策，即将房产证和土地证合并为一张证书颁发。
房产证是证明持有人对房屋所有权的法律文书。持有房产证和国有土地使用证可以行使买卖、赠与、出租、抵押等房屋权利。
土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权。如果土地是国有土地，持有人可以进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。如果土地是集体土地或宅基地，持有人不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意。
我国土地所有权只有两种形式：一是城镇土地归国家所有，二是乡镇土地归村民集体所有。因此，任何单位都不能单独买卖土地所有权，只能通过出让、划拨、租赁等方式获得土地使用权。土地使用权也不能单独转让。当土地上的房屋转移或抵押时，附属的土地使用权也会随之转移或抵押。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
福利房购房人是否可以再购买房产的问题。根据相关法律和规定，拥有福利房的家庭可以再次购买房产，但在购买新房后需要退出福利房，政府会回购。经济适用房的产权有限，购房人需遵守相关规定，不得违规购买和转让。房产证的办理可以由开发商统一办理或业主自行办理，具体
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
