买房挑房时应注意哪些事项

买房时需注意的法律事项

一、产权归属

购房者在购买房屋时，首先要明确所购房屋的产权归属。对于产权归属不明确或存在产权纠纷的房屋，购买者应谨慎对待，最好避免购买。

二、质量问题

购房者应注意了解房地产公司的信誉，避免购买没有质量鉴定验收合格证书的住宅。购房者应进行实地考察，以免在入住时发现与预期不符。

三、设计和面积

购房者在考虑购买房屋时，应注意房屋的设计和面积。购买者应综合考虑经济条件和家庭特点，并为未来留有足够的空间。对于投资用途的房屋，面积应比一般房屋大20平方米以上，并且设计要超前、新颖，采光、通风等条件要良好，以提高房屋的竞争力。

四、房屋自身条件

房屋的楼房类型、朝向、布局和结构等条件都会对房屋价格产生重要影响。

五、房内附属设施

除了房屋的面积、楼层、朝向和地理位置等因素外，房内附属设施的档次也会直接影响房屋的价格。购房者应注意室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等设施。

六、地段和环境

房屋所处的地段和环境将直接影响生活的便利程度和房屋的升值潜力。购房者应选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，并注意了解价格计算的规定细节。

七、合同

购房者在签订合同时，应明确界定履行期限、违约责任和违约赔偿等条款，以避免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期并发生争议。

八、物业管理

购房者应向先期入住的业主了解物业管理的状况，并认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和办法，以避免日后在管理费的收取和服务项目等方面发生纠纷。此外，还应了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，以保障购房者的利益。

九、资格审查

根据国家规定，购房时卖方应出示承建该物业的相关证件，包括计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证和房地局的商品房预售许可证。购房者还应要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，并详细了解包修、包退、包赔条款的内容。