如果房地产商发布了虚假广告，购房者需要能够证明广告内容是虚假的或部分是虚假的，并且这种虚假是房地产商故意为之。只有在这种情况下，房地产商才需要承担责任。
购房者只有在依赖虚假广告并对广告中承诺的内容抱有期望的情况下才会购买房屋，也就是说购房者受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已经知道或应该知道广告内容是虚假的，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，那么就不能认为购房者受到了欺骗和误导。
购房者的合法权益受到了实际损害，这种损害可以包括财产、金钱和精神上的损害。
虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。
根据《广告法》第二十八条，以下情形构成虚假广告：
广告宣传的商品或服务实际上并不存在。
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或服务有关的承诺等信息与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响。
广告使用虚构、伪造或无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作为证明材料。
广告虚构了商品的使用效果。
广告中存在其他虚假或引人误解的内容，欺骗和误导消费者。
虚假广告受骗的赔偿责任问题。根据相关法律规定，消费者因虚假广告受到欺骗可以向广告主寻求赔偿。广告经营者、广告发布者和广告代言人在特定情况下也应承担连带责任。虚假广告行为的认定涉及广告内容的真实性和宣传的产品与服务的真实性。如果广告捏造事实或宣传内容与
合同诈骗犯罪的常见手段，包括使用虚假证明材料欺骗他人签订合同、虚构购销产品等名目诱骗他人并立即逃跑、利用媒体发布虚假广告冒充国家机关单位诈骗、使用虚假票据等作为担保诱骗对方签订合同以及先履行小额合同骗取大额钱财等连环诈骗手段。犯罪分子利用各种手段达到
虚假广告的法律处罚。根据《新广告法》相关规定，发布虚假广告属违法行为，相关部门可责令停止发布并罚款。罚款金额根据广告费用计算情况而定，严重情况可吊销执照。涉及犯罪将追究刑责。经营者不得进行虚假宣传，否则消费者有权要求赔偿。广告经营者发布虚假广告需承担
虚假宣传行为的定义、违法性、广告内容的类型以及法律责任。虚假宣传指经营者发布与实际内容不符的虚假信息，违反诚实信用原则和公认的商业准则，属于不正当竞争。广告内容类型包括商品特征、原料、来源、价格及企业情况等。虚假宣传行为需承担法律责任，包括停止行为、
