如果房地产商发布了虚假广告，购房者需要能够证明广告内容是虚假的或部分是虚假的，并且这种虚假是房地产商故意为之。只有在这种情况下，房地产商才需要承担责任。
购房者只有在依赖虚假广告并对广告中承诺的内容抱有期望的情况下才会购买房屋，也就是说购房者受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已经知道或应该知道广告内容是虚假的，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，那么就不能认为购房者受到了欺骗和误导。
购房者的合法权益受到了实际损害，这种损害可以包括财产、金钱和精神上的损害。
虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。
根据《广告法》第二十八条，以下情形构成虚假广告：
广告宣传的商品或服务实际上并不存在。
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或服务有关的承诺等信息与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响。
广告使用虚构、伪造或无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作为证明材料。
广告虚构了商品的使用效果。
广告中存在其他虚假或引人误解的内容，欺骗和误导消费者。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
虚假宣传行为的定义、违法性、广告内容的类型以及法律责任。虚假宣传指经营者发布与实际内容不符的虚假信息，违反诚实信用原则和公认的商业准则，属于不正当竞争。广告内容类型包括商品特征、原料、来源、价格及企业情况等。虚假宣传行为需承担法律责任，包括停止行为、
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
