如果房地产商发布了虚假广告，购房者需要能够证明广告内容是虚假的或部分是虚假的，并且这种虚假是房地产商故意为之。只有在这种情况下，房地产商才需要承担责任。
购房者只有在依赖虚假广告并对广告中承诺的内容抱有期望的情况下才会购买房屋，也就是说购房者受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已经知道或应该知道广告内容是虚假的，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，那么就不能认为购房者受到了欺骗和误导。
购房者的合法权益受到了实际损害，这种损害可以包括财产、金钱和精神上的损害。
虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。
根据《广告法》第二十八条，以下情形构成虚假广告：
广告宣传的商品或服务实际上并不存在。
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或服务有关的承诺等信息与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响。
广告使用虚构、伪造或无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作为证明材料。
广告虚构了商品的使用效果。
广告中存在其他虚假或引人误解的内容，欺骗和误导消费者。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法，包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外，还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项，以及离婚后过户房子所需的手续费，包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
