根据我国《物权法》的规定，房屋的所有权是以登记为准的。因此，在居民购买房屋时，需要办理房屋所有权的登记，并取得房屋的房产证。然而，住宅小区由许多部分组成，那么住宅小区外墙面的所有权归属于谁呢？
根据《物权法》的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”根据这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，因此单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。相反，居民住宅小区的外墙面归全体业主所有。
尽管居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有，但业主对与其专有部分紧密相连的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
业主对与其紧密相连的外墙面进行合理利用应符合以下标准：
业主对与其紧密相连的外墙面进行合理利用还需要遵守市政管理的规定，并正确处理与相邻业主的关系，不得侵害相邻业主的权益。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
共有部位的权益归属问题。对于共有部位的权益归属，双方合同或协议有约定的按约定确定，若无约定则归属卖方所有。根据《物权法》相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，文章还涉及了特定区域的所有权、使用权和经营收益权，以及补充协议中需要注意的
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
