开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在。在办理房产证的过程中，购房者成为真正的办证主体，而开发商则只起到协助作用。因此，即使开发商破产，购房者仍然有权按照程序向房管部门申请办理房产证。
购房者需要按照以下步骤办理房产证：
购房者首先需要前往工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。这一步是为了确认开发商是否已合法注销。
如果开发商已合法注销，购房者可以凭借工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等所需资料，前往房管部门申请办理房产证。购房者在办理过程中需要提供这些材料。
房管部门在收到购房者提交的申请材料后，会进行核实。核实通过后，房管部门应当予以办理房产证。购房者只需按照程序提交所需材料，房管部门将根据实际情况进行办理。
房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形，购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明；对于开发商倒闭破产的情形，购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销，并携带相关证
新房补充协议中的多个重要条款，包括房产证办理时间、贷款办理问题、公摊面积、交房标准、退房责任、物业问题以及开发商的其他承诺。补充协议中应明确约定这些条款的具体内容和细节，以保障购房者的权益。例如，对于房产证办理时间，可以补充具体办理日期和赔偿责任；对
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
