开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在。在办理房产证的过程中，购房者成为真正的办证主体，而开发商则只起到协助作用。因此，即使开发商破产，购房者仍然有权按照程序向房管部门申请办理房产证。
购房者需要按照以下步骤办理房产证：
购房者首先需要前往工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。这一步是为了确认开发商是否已合法注销。
如果开发商已合法注销，购房者可以凭借工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等所需资料，前往房管部门申请办理房产证。购房者在办理过程中需要提供这些材料。
房管部门在收到购房者提交的申请材料后，会进行核实。核实通过后，房管部门应当予以办理房产证。购房者只需按照程序提交所需材料，房管部门将根据实际情况进行办理。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
产权置换房屋办理房产证的程序。首先审查开发商资格手续是否健全，接着办理买卖过户登记和过户手续，然后登记申请，最后领取房地产权证。同时，文章还介绍了产权置换的限制规则和交易规则，包括退出的产业及国有企业的限制、转让对象和方式等。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
购房时需要注意的法律陷阱。包括虚假广告、配套设施问题、内部认购风险、物业管理问题、开发商逃避债务、物业管理乱收费和房产证拖延办理等问题。购房者应对此保持警惕，并在购房过程中注意审查合同内容、开发商信誉和证件等，以保护自身权益。
