根据《房屋登记办法》第三十条的规定，购房者申请房屋所有权初始登记时，需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。
此外，根据《房屋登记办法》第三十一条的规定，房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当同时申请登记建筑区划内属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，并由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，但不会颁发房屋权属证书。
然而，如果购房者已经完成了房屋所有权初始登记，并且房屋没有被抵押给银行，购房者有较大可能拿到房产。这是因为购房者已经按照法律规定提交了相关材料，证明了合法建造房屋并拥有房屋所有权。
总之，购房者能否拿到房产取决于开发商是否将房屋抵押给银行以及购房者是否已经完成了房屋所有权初始登记。购房者应当及时了解开发商的财务状况和房屋抵押情况，以便做出正确的决策。
开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。业主购买的商品房烂尾未能交付的，如果只是开发商资金断裂，并且
业主可以向银行提出申请、向政府求助、向法院起诉等的方式申请暂停偿还房贷。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。业主购买的房屋烂尾无法交付
购买的房屋烂尾的，购房者可以向银行申请暂停还贷，申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意，如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。
根据《企业破产法》第七条规定了债务人、债权人以及对债务人负有清算责任的人有启动权，第一百三十四条规定了国务院金融监督管理机构可对金融机构向人民法院提起破产重整或破产清算申请。此外，购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后
