根据《房屋登记办法》第三十条的规定，购房者申请房屋所有权初始登记时，需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他必要材料。
此外，根据《房屋登记办法》第三十一条的规定，房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当同时申请登记建筑区划内属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，并由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，但不会颁发房屋权属证书。
然而，如果购房者已经完成了房屋所有权初始登记，并且房屋没有被抵押给银行，购房者有较大可能拿到房产。这是因为购房者已经按照法律规定提交了相关材料，证明了合法建造房屋并拥有房屋所有权。
总之，购房者能否拿到房产取决于开发商是否将房屋抵押给银行以及购房者是否已经完成了房屋所有权初始登记。购房者应当及时了解开发商的财务状况和房屋抵押情况，以便做出正确的决策。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
