第二套房的认定标准是怎样的

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

一、居民家庭住房套数认定标准

在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。

二、家庭住房登记记录查询

根据借款人的申请或授权，具备查询条件的房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房实有套数。如果贷款人查实诚信保证不实，将记入不良记录。

三、差别化住房信贷政策

以下情形之一，贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

四、非本地居民的差别化住房信贷政策

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定，暂停发放住房贷款。

五、加强房屋登记信息系统建设和查询管理

各地要将城市房屋登记信息系统建设作为重要工作，落实国发〔2010〕10号文件。对数据不完备的城市，要进一步完善系统；对尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。房地产主管部门应严格按照相关规定进行查询，并提供书面查询结果。对提供虚假查询信息的，将依法予以处理。