在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
根据借款人的申请或授权，具备查询条件的房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房实有套数。如果贷款人查实诚信保证不实，将记入不良记录。
以下情形之一，贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定，暂停发放住房贷款。
各地要将城市房屋登记信息系统建设作为重要工作，落实国发〔2010〕10号文件。对数据不完备的城市，要进一步完善系统；对尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。房地产主管部门应严格按照相关规定进行查询，并提供书面查询结果。对提供虚假查询信息的，将依法予以处理。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
