在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
根据借款人的申请或授权，具备查询条件的房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房实有套数。如果贷款人查实诚信保证不实，将记入不良记录。
以下情形之一，贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定，暂停发放住房贷款。
各地要将城市房屋登记信息系统建设作为重要工作，落实国发〔2010〕10号文件。对数据不完备的城市，要进一步完善系统；对尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。房地产主管部门应严格按照相关规定进行查询，并提供书面查询结果。对提供虚假查询信息的，将依法予以处理。
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
三个部门联合公布新的二套房认定标准的内容。新标准根据家庭实际拥有的住房数量来认定，包括借款人、配偶及未成年子女。与之前的政策相比，对异地购房贷款的限制有所宽松。认定二套房的标准包括通过贷款或全款购买并出售后的房产信息查询等。对于无法查询的地方，银行将
