在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。
根据借款人的申请或授权，具备查询条件的房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人应向贷款人提交书面诚信保证，说明家庭住房实有套数。如果贷款人查实诚信保证不实，将记入不良记录。
以下情形之一，贷款人应执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定，暂停发放住房贷款。
各地要将城市房屋登记信息系统建设作为重要工作，落实国发〔2010〕10号文件。对数据不完备的城市，要进一步完善系统；对尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。房地产主管部门应严格按照相关规定进行查询，并提供书面查询结果。对提供虚假查询信息的，将依法予以处理。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
