房屋产权是建立在土地使用权的基础上的。在中国，土地是国有的，没有私人的土地，国家仅仅是出让了使用权给个人，最长的出让年限是70年(住宅)，一旦超过70年，国家有权收回土地使用权。没有土地使用权，房屋产权就不存在了。所以，在中国没有永久的房子的，也就没有永久的房产证。
根据我国土地使用管理规定，土地的所有权归国家或集体所有，实行一定期限内的有偿使用制。因此，我们只享有一定期限内的所购房产占用土地的使用权。房产证是所购房屋产权的证明，有效期只是针对土地的性质来决定的，根据不同的土地性质，会有不同的期间期限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年。
(二)工业用地五十年。
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。
(五)综合或者其他用地五十年。
土地使用证根据土地性质的不同，所颁发的证件及相应期限也会有所不同。主要分为以下几种情况：
1、就住宅所占用的建设用地使用权期限届满来讲，可以自动续期。
2、就出让土地来讲，分为续期和收回两种情况：
(1)如果需要继续使用土地，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年时间内可以申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。
(2)如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请了未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。一般不批准的情况仅限于为了公共利益。
3、无偿收回土地使用权。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。在收回土地使用权的同时，也会收回建筑物、其他附着物的所有权。这种情况下需给予产权人相应的补偿。
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