根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
在以下情形之一出现时，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按照差别化住房信贷政策执行。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清。在此情况下，再次贷款购买房屋将被认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，但已全部出售，并能够提供两套住房出售的证明。尽管个人名下无房产，再次贷款购买房屋仍将被视为三套房。
个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。在此情况下，不论申请公积金贷款还是商业贷款购买房屋，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前使用商业贷款购买房屋，另一方婚前使用公积金贷款购买房屋。婚后，两人以夫妻共同名义贷款购买房屋。虽然这些贷款都是在婚前进行的个人贷款行为，但由于央行征信系统中都存在记录，以夫妻共同名义贷款购买房屋仍将被算作三套房。
夫妻两人，一方婚前拥有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后，两人共同贷款购买房屋，将被视为三套房。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
安置房是否算二套房的问题。安置房是否算二套房需综合考虑产权登记和当地房产政策。同时，文章还涉及了安置房能否购买以及商品房内有安置房该如何处理的问题。购买安置房需谨慎，需了解房产证真实性和合法性等情况。如遇到商品房内有安置房的情况，建议咨询律师维护自身
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
