根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
在以下情形之一出现时，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按照差别化住房信贷政策执行。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清。在此情况下，再次贷款购买房屋将被认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，但已全部出售，并能够提供两套住房出售的证明。尽管个人名下无房产，再次贷款购买房屋仍将被视为三套房。
个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。在此情况下，不论申请公积金贷款还是商业贷款购买房屋，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前使用商业贷款购买房屋，另一方婚前使用公积金贷款购买房屋。婚后，两人以夫妻共同名义贷款购买房屋。虽然这些贷款都是在婚前进行的个人贷款行为，但由于央行征信系统中都存在记录，以夫妻共同名义贷款购买房屋仍将被算作三套房。
夫妻两人，一方婚前拥有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后，两人共同贷款购买房屋，将被视为三套房。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
