根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。
在以下情形之一出现时，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按照差别化住房信贷政策执行。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清。在此情况下，再次贷款购买房屋将被认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，但已全部出售，并能够提供两套住房出售的证明。尽管个人名下无房产，再次贷款购买房屋仍将被视为三套房。
个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。在此情况下，不论申请公积金贷款还是商业贷款购买房屋，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前使用商业贷款购买房屋，另一方婚前使用公积金贷款购买房屋。婚后，两人以夫妻共同名义贷款购买房屋。虽然这些贷款都是在婚前进行的个人贷款行为，但由于央行征信系统中都存在记录，以夫妻共同名义贷款购买房屋仍将被算作三套房。
夫妻两人，一方婚前拥有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后，两人共同贷款购买房屋，将被视为三套房。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
