异地购房要分为哪些情况考虑是否为二套房

二套房的认定条件及相关政策

根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称《通知》），二套房的认定标准遵循“以家庭为单位，认房又认贷”的原则。

一、借款人名下的本地房产是通过贷款购买的情况

根据目前银行通过查询央行征信系统获得的数据，以及央行数据已全国联网的情况，如果借款人名下的本地房产是通过贷款购买的，那么在外地再次购房就会被认定为二套房。

二、借款人名下的本地房产是一次性付款购买的情况

根据各地房管部门的数据尚未联网的情况，如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，那么这些房产将成为二套房认定的盲区。在这种情况下，购房者有可能享受首套房的贷款优惠政策。

三、购房者申请贷款的条件

除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号等基本材料外，根据新政出台后的要求，购房者还需提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，还可以提供一年以上的个体经营营业执照。

此外，《通知》规定，各地要加快建设房屋登记信息系统，并在2010年年底前基本建立房屋登记信息系统。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的情况下，将记作不良记录。

四、银行对于贷款申请人的差别化住房信贷政策执行

根据《通知》规定，银行应对满足以下三个情形之一的贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。