根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（以下简称《通知》），二套房的认定标准遵循“以家庭为单位，认房又认贷”的原则。
根据目前银行通过查询央行征信系统获得的数据，以及央行数据已全国联网的情况，如果借款人名下的本地房产是通过贷款购买的，那么在外地再次购房就会被认定为二套房。
根据各地房管部门的数据尚未联网的情况，如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，那么这些房产将成为二套房认定的盲区。在这种情况下，购房者有可能享受首套房的贷款优惠政策。
除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号等基本材料外，根据新政出台后的要求，购房者还需提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，还可以提供一年以上的个体经营营业执照。
此外，《通知》规定，各地要加快建设房屋登记信息系统，并在2010年年底前基本建立房屋登记信息系统。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的情况下，将记作不良记录。
根据《通知》规定，银行应对满足以下三个情形之一的贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
