根据武汉公积金中心的通知，从即日起，第二套房公贷的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。公积金中心同时表示，公贷对房屋套数的认定、贷款额度计算，仍按原政策规定执行，其中二套房贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
从今年1月1日起，武汉住房公积金中心对二套房的认定调整为“认房认公贷”。也就是说，公积金缴存家庭，在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房(即便这套房产已出售)，再申请公贷购房，都按二套房认定。首套房，只针对名下没有房产，且没有公贷记录的缴存家庭。第三套及以上房产不能通过公积金贷款。目前，上述认定标准都没有发生变化。
虽然二套房申请公贷的首付最低比例从6成调整为3成，但由于公贷上限为总房价的4成，那剩余的3成房款怎么办?按武汉公积金中心的最新通知，市民利用公贷购买第二套房，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的3成房款。
虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷对二套房贷款，利率须上浮10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷，组合贷的购房成本仍大幅降低。
以购买一套100万房产、贷款20年期计算，若首付3成，另外70万房款全部用商贷，则总利息支出为55.7万元左右。但如果首付3成，剩余40万靠公贷、30万走商贷，则总利息支出为44.9万元，两者利差达到10.8万元。
此次武汉公积金贷款政策调整，只是将二套房首付调低，却没有和银行一样，调整二套房的认定标准(只认贷不认房)，这意味着公贷对二套房，仍然比商贷严格。
由于公贷利率比商贷7折还低，市场普遍期望公贷能更为放松，但公贷之所以依然严格，很大程度上源于流动性较为紧张。近2年，由于房地产市场火爆，公积金使用量较大，再加上种种原因，一些大型企业公积金缴存金额出现下降。这种现象不仅在武汉出现，在广州，由于公积金余额告急，当地近期出新政只允许贷一次公贷，国内部分城市还出现轮候，甚至摇号贷款等方式。
对此，武汉住房公积金中心负责人多次强调，对于符合贷款条件的客户，必须做到“应贷尽贷”，满足职工正常的公积金使用需要。
当前最严格的二套房贷认定标准的实施情况。过去存在“认贷不认房”的漏洞，导致炒房者可以借此机会炒房。现在采取了“认房又认贷”的严格标准，并增加了尽责调查等特殊标准，为二套房贷政策的执行筑起坚固防线。该标准的出台有利于银行操作层面，也有利于维护政策公信力
二套房的认定标准和贷款政策。根据相关规定，二套房认定标准包括多种情况，如借款人已利用贷款购房再次申请贷款、家庭成员已拥有住房等。对于二套房的贷款政策，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，各地可根据实际情况调整。国家不断出台政
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