根据武汉公积金中心的通知，从即日起，第二套房公贷的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。公积金中心同时表示，公贷对房屋套数的认定、贷款额度计算，仍按原政策规定执行，其中二套房贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
从今年1月1日起，武汉住房公积金中心对二套房的认定调整为“认房认公贷”。也就是说，公积金缴存家庭，在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房(即便这套房产已出售)，再申请公贷购房，都按二套房认定。首套房，只针对名下没有房产，且没有公贷记录的缴存家庭。第三套及以上房产不能通过公积金贷款。目前，上述认定标准都没有发生变化。
虽然二套房申请公贷的首付最低比例从6成调整为3成，但由于公贷上限为总房价的4成，那剩余的3成房款怎么办?按武汉公积金中心的最新通知，市民利用公贷购买第二套房，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的3成房款。
虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷对二套房贷款，利率须上浮10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷，组合贷的购房成本仍大幅降低。
以购买一套100万房产、贷款20年期计算，若首付3成，另外70万房款全部用商贷，则总利息支出为55.7万元左右。但如果首付3成，剩余40万靠公贷、30万走商贷，则总利息支出为44.9万元，两者利差达到10.8万元。
此次武汉公积金贷款政策调整，只是将二套房首付调低，却没有和银行一样，调整二套房的认定标准(只认贷不认房)，这意味着公贷对二套房，仍然比商贷严格。
由于公贷利率比商贷7折还低，市场普遍期望公贷能更为放松，但公贷之所以依然严格，很大程度上源于流动性较为紧张。近2年，由于房地产市场火爆，公积金使用量较大，再加上种种原因，一些大型企业公积金缴存金额出现下降。这种现象不仅在武汉出现，在广州，由于公积金余额告急，当地近期出新政只允许贷一次公贷，国内部分城市还出现轮候，甚至摇号贷款等方式。
对此，武汉住房公积金中心负责人多次强调，对于符合贷款条件的客户，必须做到“应贷尽贷”，满足职工正常的公积金使用需要。
二套房的认定标准和贷款政策。根据相关规定，二套房认定标准包括多种情况，如借款人已利用贷款购房再次申请贷款、家庭成员已拥有住房等。对于二套房的贷款政策，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，各地可根据实际情况调整。国家不断出台政
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央行、住房城乡建设部、银监会联合调整个人住房贷款政策的内容。对于拥有1套住房且贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部通知个人普通住房转让免征营业税年限恢复，并详细说明了契税和营业税的
北京二套房的认定标准。包括未成年子女名下再购房、成年后再贷款购房、全款购置住房后再贷款购房、结清出售后再贷款购房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方贷款购房婚后另一方再贷款购房以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再次申请贷款购房等七类
