根据我国的政策规定，如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，并且再为子女购房，那么这套房屋将被视为第二套房。如果父母名下住房的房产证上没有成年子女的名字，则再为子女购房将被视为第一套房。
根据我国的政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照第二套房政策执行。
目前银行实行“认贷又认房”的政策。如果成年后再贷款购房，且没有其他房产，将被视为第二套房，按照第二套房的政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算第二套房。
过去只“认贷”，这种情况不算第二套房。但现在加了“认房”，虽然没有贷款记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且没有卖掉且申请贷款，也会被认定为第二套房。
目前银行对第二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款买的房产出售后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作第二套房。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作第二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避第二套房新政的想法也付诸东流。
我国目前的政策规定，商业公寓不在限购之列。所以再购普通住宅仍然算作首套房。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
三个部门联合公布新的二套房认定标准的内容。新标准根据家庭实际拥有的住房数量来认定，包括借款人、配偶及未成年子女。与之前的政策相比，对异地购房贷款的限制有所宽松。认定二套房的标准包括通过贷款或全款购买并出售后的房产信息查询等。对于无法查询的地方，银行将
银行购房贷款审查标准的变化，特别是针对二套房的认定标准。文章介绍了七种认定情况，包括家庭成员名下房产、未成年时名下房产、个人名下有全款购房记录、个人贷款购房记录、首次与再次使用公积金贷款购房、婚前和婚后贷款购房等。文章指出新政策加强了对购房贷款的监管
