根据家庭为单位的定义，以下情况可认定为首套房：
夫妻和未成年子女构成一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。
成年单身个人也可被视为一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。
以下情况可被认定为首套房：
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款已经结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在银行征信系统中仍能查询到贷款记录，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经全款购买过一套房屋，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经全款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在房屋登记系统中无法查询到房产信息，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果夫妻中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下无房产，并且在婚后共同购买房屋并申请贷款，这被认定为首套房。
以下情况可被认定为二套房：
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款尚未结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。
如果借款人个人名下有两套房屋的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，并且再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。
如果夫妻中的一方在婚前使用商业贷款购买了一套房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买了一套房屋，并且在婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋，如果之前的贷款已经还清，这被认定为二套房。
如果准备结婚的两人尚未领取结婚证，其中一方名下有房产和房贷尚未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人共同购买新房，登记时两个人的名字中没有贷款记录的人申请贷款，由于两人共同为产权人，从银行按揭贷款购买房屋，这被认定为二套房。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
首套房和二套房首付比例的规定。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，首付比例和贷款利率有更高的要求。同时，文
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
二套房贷首付比例的计算方法，受到城市、政策和个人信用状况等多种因素影响，具体比例可能有所不同。另外，还讨论了贷款未获审批、失业期间房贷分期等问题对首付退款的影响。在不同的特定情况下，处理方式有所不同。具体需参照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》并根据
