根据家庭为单位的定义，以下情况可认定为首套房：
夫妻和未成年子女构成一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。
成年单身个人也可被视为一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。
以下情况可被认定为首套房：
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款已经结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在银行征信系统中仍能查询到贷款记录，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经全款购买过一套房屋，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经全款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在房屋登记系统中无法查询到房产信息，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果夫妻中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下无房产，并且在婚后共同购买房屋并申请贷款，这被认定为首套房。
以下情况可被认定为二套房：
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款尚未结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。
如果借款人个人名下有两套房屋的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，并且再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。
如果夫妻中的一方在婚前使用商业贷款购买了一套房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买了一套房屋，并且在婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋，如果之前的贷款已经还清，这被认定为二套房。
如果准备结婚的两人尚未领取结婚证，其中一方名下有房产和房贷尚未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人共同购买新房，登记时两个人的名字中没有贷款记录的人申请贷款，由于两人共同为产权人，从银行按揭贷款购买房屋，这被认定为二套房。
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
北京二套房的认定标准。公积金贷款方面，主要查询家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，且仅适用于现有人均住房建筑面积低于29.4平米的缴存职工家庭。商业贷款则采用认房又认贷的方式，全国房产查询系统尚未完全联网，外地房产不计入审核认定。同时，住房公积金中心
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
夫妇资产配置与投资规划的问题。针对拥有50万元积蓄的夫妇，文章给出了两套房产购买方案。第一套房子首付10万元，剩余部分贷款购买。第二套房子则考虑投资出租，选择小户型、精装修的外销房，首付24万元，剩余部分通过公积金贷款和商业贷款支付。预计每月租金收益
