根据家庭为单位的定义，以下情况可认定为首套房：
夫妻和未成年子女构成一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。
成年单身个人也可被视为一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。
以下情况可被认定为首套房：
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款已经结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在银行征信系统中仍能查询到贷款记录，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经全款购买过一套房屋，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果借款人曾经全款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在房屋登记系统中无法查询到房产信息，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。
如果夫妻中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下无房产，并且在婚后共同购买房屋并申请贷款，这被认定为首套房。
以下情况可被认定为二套房：
如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款尚未结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。
如果借款人个人名下有两套房屋的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，并且再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。
如果夫妻中的一方在婚前使用商业贷款购买了一套房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买了一套房屋，并且在婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋，如果之前的贷款已经还清，这被认定为二套房。
如果准备结婚的两人尚未领取结婚证，其中一方名下有房产和房贷尚未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人共同购买新房，登记时两个人的名字中没有贷款记录的人申请贷款，由于两人共同为产权人，从银行按揭贷款购买房屋，这被认定为二套房。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，内容包括认定标准、差别化住房信贷政策、非本地居民申请住房贷款以及建设房屋登记信息系统等方面。认定标准基于家庭实际拥有的住房数量，并强调通过房屋登记信息系统查询。对于差别化住房信贷政策，针对不同情形
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
