2013年1月初，二套房贷认定标准发生了微调。此前，部分国有大银行在二套房贷认定上要求“认房又要认贷”，即要求借款人及其家庭成员名下的住房数量与贷款数量相匹配。然而，这一标准在认购自住房的客户申请贷款时造成了困扰。为了避免这种情况的发生，部分国有大银行将二套房贷认定标准放宽为“认房可不认贷”，即只需认定借款人及其家庭成员名下的住房数量即可。
根据央行和银监会于2014年9月30日联合发布的通知，最新的首套房认定标准如下：
如果借款人买过一套房并已结清相应的购房贷款，然后再次申请贷款购房，金融机构将执行首套房贷款政策。
如果借款人买过一套房后卖掉，虽然在房屋登记系统中无法查询到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次申请贷款购房时，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人全款买过一套房，然后再次申请贷款购房，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人全款买过一套房后卖掉，无法在房屋登记系统中查询到房产信息，再次申请贷款购房时，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，并能够提供两套住房出售的证明，再次申请贷款时，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售的证明，再次申请商业贷款购房时，金融机构将视为首套房贷款。
如果夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购房，且贷款已还清，金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同申请贷款购房，金融机构将视为首套房贷款。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
